Einfamilienhaus mit viel Platz und kleinem Garten!

31073 Delligsen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    371
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    31073 Delligsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    193 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1865
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    106.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    300,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1865 wurde das massive Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit Erdgeschoss und Dachboden in ruhiger Lage erstellt und im Lauf der Zeit immer wieder um/an- und ausgebaut.

Über den angebauten Windfang kommen Sie in das Treppenhaus (Flur) im Erdgeschoss. Die Küche und das WC müssen noch saniert werden.

Das Obergeschoss wurde 1987 saniert und bietet ein großzügiges und hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. In der Küche gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch, Einbaumöbel mit Elektrogeräten können übernommen werden und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Etage befinden sich noch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.

Ein Stockwerk höher kommen Sie in das 1987 erbaute Dachgeschoss mit großzügiger Gaube im hinteren Bereich. Hier oben können Sie im gemütlichen Wohnzimmer herrlich entspannen. Im Gästezimmer gibt es einen Platz für Ihren Besuch.

Der überdachte Sitzplatz und der Garten sind von der Werkstatt und von der Garage zu erreichen. Ihre Pflanzen und Blumen werden sich über den vorhandenen Brunnen im warmen Sommer freuen.

Das Nebengebäude mit Werkstatt und die Garage mit Abstellraum runden dieses attraktive und nicht alltägliche Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen!

Ausstattung

Baujahr Haus ca.1865
Aufstockung DG mit Ausbau 1987
modernisiert
Außenwände Fachwerk verkleidet
ebener kleiner Garten
1 Garage mit elektrischem Tor
Werkstatt mit WC
überdachter Sitzplatz
7 Zimmer
1 Tageslichtbad mit Fenster
2 WC
3-4 Schlafzimmer
größtenteils Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden EG u. OG ca. 1994
2 ältere Holzfenster im EG
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Elektrik ca. 1987 mit FI-Schalter
Vollkeller
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31037 Delligsen OT Hohenbüchen
Land: Deutschland
Wohnfläche EG ca. 61,05m²
Wohnfläche OG ca. 57,51m²
Wohnfläche DG ca. 33,30m²
Wohnfläche gesamt ca. 151,86m²
Grundstücksgröße: ca. 193,00m²
Ölzentralheizung Baujahr 1987 im Keller
Brenner Baujahr 2004
Kaufpreis: 106.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: gepflegt
Etagenzahl: 3 + Keller
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: nach Absprache
Energiebedarfsausweis: 300,8 kWh(m²*a)
Energiekennwert: H
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Hohenbüchen ist nördlichster Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ortsteil liegt in einem Tal zwischen dem Höhenzug Reuberg und dem Mittelgebirgszug Hils und hat ungefähr 450 Einwohner. Der landschaftlich schöne Ort verfügt über ein Freibad, einen angrenzenden Jugendzeltplatz und ein reges Vereinsleben.

Der Ort liegt an der Landesstraße 462, die bei Duingen zur Bundesstraße 240 und bei Delligsen zur Bundesstraße 3 führt. Mit dem PKW erreichen Sie Alfeld in ca. 10 Minuten

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Hohenbüchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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