Doppelhaushälfte mit Garage und zwei Grundstücken!

31084 Freden (Leine), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    433
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    31084 Freden (Leine)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    1.147 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    101.600 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1930 wurde die gemütliche Doppelhaushälfte als Massivbau in Freden erstellt. 1976 kam der Anbau mit Balkon dazu. Über die Eingangstür kommen Sie in den Treppenflur. Die Küche und ein Wohnzimmer sind von hieraus zu erreichen. Das große Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse betreten Sie entweder durch die Küche oder das kleinere Wohnzimmer.

Die gepflegte Holztreppe führt Sie nun in den Flur des Dachgeschosses. Das Tageslichtbad mit Wanne und Badeofen liegt über der Küche im Erdgeschoss. Von einem möglichen Arbeitszimmer betreten Sie das Schlafzimmer mit Balkon und das Kinderzimmer.

Der Teilkeller mit dem Kellerraum, dem WC und der Waschküche bietet genügend Abstellfläche und ist von außen zugänglich. Weitere Abstellflächen gibt es im Nebengebäude mit Garage.

In dem höher gelegenen Garten hinter der Garage können Sie an Wochenenden und in den Abendstunden noch lange die Sonne genießen.

Ganz in der Nähe gibt es noch ein zweites 560m² großes Obstwiesengrundstück. Hier wurden früher Ponys gehalten.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit.

Ausstattung

Baujahr 1930, Anbau 1976
Garage, Nebengebäude Ende der 60iger Jahre
Garten
Wiesengrundstück in der Nähe
5 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Wanne
1 WC im Keller
Teilkeller
Holzfenster
Fußböden: Dielen, Fliesen, Linoleum
Elektrik: Schraubsicherungen
Gaszentralheizung 2000
Nebengebäude: Garage, Abstellraum
Frischwasserleitungen sollten erneuert werden

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: 31084 Freden
Land: Niedersachsen

Wohnfläche EG ca. 60,68m²
Wohnfläche DG ca. 54,51m²
Wohnfläche gesamt ca.115,19m²

Grundstücksgröße: ca. 587m²
2. Grundstück ca. 560m²
Kaufpreis: 101.600 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2 + Teilkeller
frei ab: sofort

Gaszentralheizung 2000
Energiebedarfsausweis: 323,9 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 23.10.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Die Samtgemeinde Freden mit den Gemeinden Everode, Landwehr und Winzenburg liegt zwischen Alfeld und Bad Gandersheim. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen bereichern das Bild der Samtgemeinde. Rathaus, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr. In Freden gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof (Strecke Hannover-Göttingen). Der Ort liegt ca. 10 km entfernt von Alfeld. Dort gibt es alle Formen allgemeinbildender Schulen (darunter Gymnasium und eine große Berufsschule), Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Allwetterbad, Sportanlagen und ein Krankenhaus.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in "Klein Freden". Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind in der Nähe.

Kindergarten 2,20 km | Grundschule 2,20 km | Realschule 8,90 km | Gymnasium 9,10 km 

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Anette Dettmer Immobilien

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