Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Blick in die Natur!

31061 Alfeld (Leine) / Eimsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    398
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine) / Eimsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    152,12 m²
  • Grund­stück ca.
    626 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 2,5 km
    Realschule: 2,3 km
    Gymnasium: 3,1 km
    Autobahn: 45,0 km
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    274,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1939 wurde die Immobilie als massives Zweifamilienhaus mit dem ebenerdigen Garten und Blick in die Leinewiesen in Alfeld OT Eimsen erstellt. Über wenige Stufen im überdachten Eingangsbereich erreichen Sie den Windfang und das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss mit Flur, 2 Zimmern, Küche und dem Tageslichtbad mit Dusche.

Der Bereich im Obergeschoss ist ähnlich wie im Erdgeschoss aufgeteilt. Hier gibt es jedoch ein großes Wohn/Esszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde hell gefliest.

Beim späteren Ausbau des Dachgeschosses entstand ein Kinderzimmer mit Wohn/Schlafbereich und ein großzügiger Flur.

Der Vollkeller mit Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum bietet genügend Abstellfläche und die Tür zum Garten führt Sie zum Öllagerraum, zur kleinen Garage, zum Holzlager und zur windgeschützten und überdachten Terrasse. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick in die Leinewiesen und können die Wochenenden und Abendstunden noch lange genießen.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt und unter AHA-Auflagen erfolgen.

Ausstattung

Baujahr Haus ca.1939
Außenwände verputzt, Nordseite wärmegedämmt
ebenes Grundstück
1 kleine Garage
überdachter Sitzbereich
5 Zimmer
2 Tageslichtbäder mit Dusche und Fenster
Vollkeller
Kunststofffenster 1982 mit Isoverglasung, teilweise Rollläden
Fußböden: Fliesen, Teppichboden
Elektrik: Schraubsicherungen
Nebengebäude mit kleiner Garage, Öl- und Holzlager
2017 Sanierung der Kellerinnenwände (Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, Flur)
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Ein/Zweifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld - Eimsen
Land: Niedersachsen
Wohnfläche EG ca. 61,95m²
Wohnfläche OG ca. 61,86m²
Wohnfläche DG ca. 28,31m²
Wohnfläche gesamt ca. 152,12m²
Grundstücksgröße: ca. 626m²
Kaufpreis: 115.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 3 + Vollkeller
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: sofort
Ölöfen mit zentraler Ölversorgung (1x 1985, 2x 2017)
Energiebedarfsausweis: 274,1 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 04.03.2021
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Lage

Alfeld ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Hildesheim und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Durch die verkehrsmäßig günstige Lage an der Nord-Süd-Hauptstrecke der Bahn ist die An- und Abreise Richtung Göttingen oder Hannover stündlich möglich.
Alfeld ist ein Bildungsstandort mit sämtlichen weiterführenden Schulen. Drei Grundschulen, je eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium ermöglichen kurze Wege zur Bildung. Eine berufsbildende Schule, eine Fachschule für Heilerziehungspflege, eine Förderschule und eine Sonderschule runden das Bild ab.
Anziehungspunkt in der Innenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein.
Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfelds hinweg bekannt.

Eimsen mit ca. 500 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Alfeld und liegt mitten im Leinebergland.

Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang.

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Anette Dettmer Immobilien

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