Zweifamilienhaus mit Garagen im schönen Ortsteil Grünenplan

31073 Delligsen / Grünenplan, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    450
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31073 Delligsen / Grünenplan
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    766 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    274,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1981 wurde das massive Zweifamilienhaus mit dem hanglagigen Garten in ruhiger und begehrter Lage in Delligsen OT Grünenplan erstellt. Über vier Stufen im Eingangsbereich erreichen Sie das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss mit vier Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und dem Gäste-WC. Vom Wohn- und Esszimmer kommen Sie auf die Sonnenterrasse Mit Blick in den Garten auf der Rückseite. Hier können Sie die Wochenenden und Abendstunden noch lange genießen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich wie die Wohnung im Erdgeschoss aufgeteilt. Den Süd-Balkon erreicht man vom Wohnzimmer.

Der Vollkeller mit vier Kellerräumen, Waschküche und Heizungskeller mit Ausgang nach draußen bietet viel Abstellfläche.
Auch für den Fuhrpark ist mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen neben dem Haus bestens gesorgt.

Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Baujahr Haus 1981
Garten in Hanglage
8 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
2 Gäste-WC
1 Terrasse
1 Balkon
2 Garagen
2 Stellplätze
Holzfenster mit Isoverglasung und Rollläden
Fußböden: Laminat, Fliesen, Stein
Elektrik: Kippsicherungen
Sat-Anlage
Getrennte Wasseruhren

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Ort: 31073 Delligsen OT Grünenplan
Land: Niedersachsen

Wohnfläche EG ca. 104,37m²
Wohnfläche DG ca. 73,39m²
Wohnfläche gesamt ca. 177,76m²

Grundstücksgröße: 766m²
Kaufpreis: 229.900 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2 + Keller
frei ab: sofort

Gaszentralheizung 1981
Energiebedarfsausweis: 274,4 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 19.07.2022
wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Der Flecken Delligsen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Realschule (offene Ganztagsschule), über Grundschulen in Delligsen und Grünenplan, einen Kindergarten, eine Integrationskrippe, ausreichend Kindergartenplätze und Jugendräume sowie eine moderne Gemeindebücherei. Eine Oberschule gibt es in Delligsen. Die Hauptschule ist für den Schulverbund Delligsen/Duingen in der Samtgemeinde Duingen eingerichtet. Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschulen bietet die Stadt Alfeld.

Die Immobilie befindet sich in gesuchter und ruhiger Lage im Ortsteil Grünenplan. Zwei Kindergärten befinden sich im Ort.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 3,30 km | Realschule 3,40 km | Gymnasium 11 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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