Einfamilienhaus mit Doppelgarage!

31061 Alfeld (Leine) / Gerzen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    408
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine) / Gerzen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    331 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    129.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,17 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    302,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Teilkeller, Doppelgarage und Sitzplatz im kleinem Garten wurde um 1896 in massiver Fachwerkbauweise erstellt.

Über die Haustür betreten Sie den Flur im Erdgeschoss. Von hieraus kommen Sie in das Wohnzimmer, in die Küche mit den Einbaumöbeln und Elektrogeräten und in das angrenzende Esszimmer. Das hell geflieste Bad mit Wanne, Dusche und zwei Fenstern befindet sich im Anbau neben der Küche und ist über einen Flur zu erreichen. Vom Flur gelangen Sie außerdem in die Doppelgarage und haben somit kurze Wege mit Ihren Einkäufen in die Küche.

Eine Treppe höher erreichen Sie den Flur im Obergeschoss mit den drei Zimmern (Schlafen, Büro, Kind).

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier gibt es viel Stauraum oder eine Ausbaureserve.

Das Haus ist mit einem Kellerraum teilunterkellert.

Der Garten mit dem Sitzplatz hinter dem Gebäude bietet viel Entspannung und wenig Gartenarbeit.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit.

Ausstattung

Baujahr Haus ca.1896
Modernisierung 2016
Außenwände behängt, Fachwerk
ebenes Grundstück
Doppelgarage
Sitzbereich
5 Zimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster
Einbauküche
Teilkeller
Holzfenster mit Isoverglasung
Fußböden: Dielen, Fliesen, Laminat
Elektrik mit FI-Schalter, Kraftstrom in Garage
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld - Gerzen
Land: Niedersachsen
Wohnfläche EG ca. 61,63m²
Wohnfläche OG ca. 52,03m²
Wohnfläche gesamt ca. 113,66m²
Grundstücksgröße: ca. 331m²
Kaufpreis: 129.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2 + Teilkeller
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: sofort

Energiebedarfsausweis: 302,5 kWh(m²*a)
Gaszentralheizung 2016
Warmwasser über Durchlauferhitzer Bad, WW-Speicher Küche (Strom)
Ausstelldatum: 27.11.2016
wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte im Alfelder Ortsteil Gerzen. Innerhalb von fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt. Eine Bushaltestelle gibt es in unmittelbarer Nähe und der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar.

Realschule 4,20 km | Gymnasium 4,40 km | Zentrum 3,20 km 

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Anette Dettmer Immobilien

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