Gewerbefläche (Lager) und 2-Familienhaus!

Beschreibung

Erbaut wurde der gewerbliche Bereich und die linke Wohnungseinheit um 1900. Der Anbau mit der zweiten separaten Wohnung kam 1985 dazu.

Bisher wurde die Gewerbeeinheit mit Lastenaufzug als Getränkegroßhandel genutzt. Aus diesem Grund gibt es hier viel Lager- und Abstellfläche (nicht beheizt). Büro und Sanitärräume sind vorhanden (beheizbar).
Der hintere Bereich des Grundstücks ist über eine Durchfahrt zu erreichen. Hier gibt es eine Laderampe zum bequemen Be- und Entladen. Eine Garage grenzt an diesen Bereich an.

Die linke angrenzende Wohneinheit hat momentan eine Verbindung über das Büro zum Gewerbeteil.
Die Wohnung bietet im Erdgeschoss ein großes Wohn/Esszimmer, eine Küche mit Essplatz und Ausgang zum "Wintergarten" sowie ein weiteres Zimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Duschbad mit Fenster (hier ist sich auch die Gasetagenheizung), ein Kinderzimmer und ein angrenzendes Zimmer, welches z. B. als Büro genutzt werden könnte. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer ausgebaut.

1985 wurde die rechte vermietete Wohneinheit mit separatem Zugang angebaut. Das große Wohn/Esszimmer, die Küche mit Ausgang nach draußen sowie Zugang zum Teilkeller, das Gäste-WC und die Gasetagenheizung liegen im Erdgeschoss. Weiter geht es im Obergeschoss mit dem innenliegendem Badezimmer (Dusche und Badewanne), der Ankleide, dem Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und dem großzügigen Kinderzimmer.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Baujahr um 1900
Anbau Wohnung rechts Baujahr 1985 (vermietet)
Nettokaltmiete/Jahr 6.000 €
1 Gewerbeeinheit: Büro, Sanitär, Lager (leerstehend)
Wohnung links: leerstehend
2 Wohneinheiten
1 Garage
2 Gas-Etagenheizungen
Holz/Kunststofffenster Isoverglasung
teilweise Rollläden
Glasfaserkabel Wohnung rechts aktiviert
Glasfaserkabel Wohnung links aktivierungsbereit
rechte Wohnung: Teilkeller
linke Wohnung: nicht unterkellert
Gewerbe: Teilkeller, Lastenaufzug

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 31079 Sibbesse OT Eberholzen
Land: Niedersachsen

Wohnflächen:
Wohnung rechts ca.125m²
Wohnung links ca. 145m²
Wohnfläche gesamt: ca. 270m²

Gewerbefläche EG ca. 246 m²
Gewerbefläche OG ca. 154m²
Gewerbefläche gesamt ca. 400m²
zusätzliche Lagerfläche: Spitzboden, Teilkeller ca. 150m²

Grundstücksgröße: 965 m²

Kaufpreis gesamt: 159.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis gesamtes Gebäude:
Energiebedarfsausweis: 268,6 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 13.10.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizungen 2011, 2008
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.