Einfamilienhaus für Menschen mit Ideen!

31061 Alfeld (Leine) / Langenholzen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    357
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine) / Langenholzen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    1.107 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 45,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    85.250 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    304,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben die Natur, das Dorfleben und sind noch dazu handwerklich geschickt? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie: das einfache, aber ordentliche Wohnhaus bietet Ihnen nach den erforderlichen Modernisierungen bald ein neues Zuhause.

Der Wildgarten benötigt Zuwendung, hier konnte die Natur die letzten Jahre frei wachsen.
Um das Haus heutigen Standards anzugleichen, sollte man umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen.

Das 1965 in Alfeld OT Langenholzen errichtete Fertighaus wurde kurze Zeit später um den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Über den Windfang kommen Sie in das Treppenhaus. Von hier betreten Sie den Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 94m² und vier Zimmern, Küche mit kleinem Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne und einer teilüberdachten Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung am Wohnzimmer.

Zusätzliche Fläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 54m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und dem Duschbad mit Fenster.

Der Vollkeller mit 3 Kellerräumen, Heizungsraum mit Öllager, Waschküche (mit Ausgang zum Garten) und Werkstatt bietet viel Abstellfläche.

Eine Garage und ein PKW-Stellplatz machen dieses attraktive Angebot komplett.

Nach vorzunehmenden Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung, zu der wir Sie gern einladen, von der attraktiven Lage und der Aufteilung dieses Hauses.

Ausstattung

Baujahr Haus ca. 1965
sanierungsbedürftig
Aussenwände verklinkert
leicht hanglagiger Garten
1 Garage
6 Zimmer
2 Tageslichtbäder mit Fenster
3-4 Schlafzimmer
4 Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden im DG 2009
Holzfenster mit Rollläden im EG 1965
Fußböden: Parkett, PVC, Teppichboden
Elektrik ca. 1965
Vollkeller mit Ausgang zum Garten
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld OT Langenholzen
Land: Deutschland
nicht vermietet
Wohnfläche EG ca. 94m²
Wohnfläche DG ca. 54m²
Wohnfläche gesamt ca. 148m²
Grundstücksgröße: ca. 1.107,00m²
Ölzentralheizung Baujahr 2002 im Keller
Kaufpreis: 85.250,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: sanierungsbedürftig
Etagenzahl: 2 + Keller
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: sofort
Energiebedarfsausweis: 304,7 kWh/(m²*a)
gültig bis 06.03.2029
Baujahr Heizung 2002
Energieklasse: H
Energieträger: Heizöl EL

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 1 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.

Alfelds Ortsteil Langenholzen ist am Rande des 52. Breitengrades nördlicher Breite erbaut. Allerdings weist es eine global gesehene eher untypische Flora und Fauna auf. Wer die wunderbare Natur Norddeutschlands erkunden möchte kommt hier auf seine Kosten. Ein Spielplatz befindet sich in der Nähe und ein Bäcker ist im Ortsteil vorhanden.
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage an einer ruhigen Seitenstraße in Langenholzen.

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Anette Dettmer Immobilien

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