Gemütliches Einfamilienhaus – hell und großzügig mit Nebengebäude!

31061 Alfeld (Leine) / Langenholzen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    387
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine) / Langenholzen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155,57 m²
  • Grund­stück ca.
    267 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,6 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Zentrum: 2,1 km
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    157.300 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    292,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Windfang, Nebengebäude und kleinem Garten mit Terrasse und einem überdachten Außenbereich wurde um 1895 in massiver Fachwerkbauweise erstellt.

Über den Windfang betreten Sie den Flur im Erdgeschoss. Von hieraus kommen Sie in die einzelnen Zimmer, in das hell geflieste Bad mit Wanne und Fenster und in die Küche mit Einbaumöbeln und Sitzplatz. Ein mögliches Büro liegt direkt an der Küche.
Eine Treppe höher erreichen Sie den Flur im Obergeschoss mit den drei Schlafzimmern und der Ankleide am Elternschlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich im Rohbau - hier können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten und ausbauen.
Auf dem Dachboden ist ein Zimmer abgetrennt. Das Dach ist mit einer Gitterfolie unterspannt und die Leitungen sind für einen möglichen Ausbau schon nach oben gezogen worden.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Heizungsraum gibt es eine Tür nach draußen. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der größere Raum bietet Platz für Dies und Das.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude mit Waschküche, Durchgang zum hinteren Teil des Grundstücks und ehemaligem Stall bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Unter dem überdachten Bereich können Sie auch bei schlechtem Wetter Ihren Hobbys nachgehen.

Garten:
Der kleine Garten im vorderen Bereich mit Terrasse und einigen Sträuchern bietet guten Sichtschutz. Hinter dem Haus gibt es nur einen kleinen Streifen bis zur Grundstücksgrenze.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Persönliche Termine finden nur in Ausnahmefällen statt.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen und unter Auflagen erfolgen.

Ausstattung

Baujahr Haus ca.1895
renovierungsbedürftig
Außenwände verkleidet (teilweise Asbest)
kleines Grundstück
1 Nebengebäude mit ehemaligen Ställen und Waschküche
überdachter Bereich
4 Zimmer
1 Windfang
1 Tageslichtbad mit Wanne und Fenster (EG)
1 mögliches Bad (OG)
Teilkeller mit Ausgang
Kunststofffenster mit Isoverglasung 1995, Straßenseite 1991
Fußböden: Dielen, Fliesen, Teppichboden
Elektrik: ca. 1995 mit FI-Schalter
Kabelanschluss und Telefon 250 MBit DSL

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld - Langenholzen
Land: Deutschland
Wohnfläche EG ca. 79,78m²
Wohnfläche OG ca. 75,78m²
Wohnfläche gesamt ca. 155,57m²
Grundstücksgröße: ca. 267m² + 1/3 Privatstraße
Kaufpreis: 157.300 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Zustand: 1995 modernisiert außer Bad OG
Etagenzahl: 2 + Teilkeller + Dachboden
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: sofort
Gaszentralheizung im KG Bj. 2014
Energiebedarfsausweis: 292,0 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 29.11.2020
wesentlicher Energieträger: Erdgasgas
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Lage

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 1 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.

Langenholzen ist ein Ortsteil der Stadt Alfeld und erstreckt sich im Tal der Warne über ca. 800m der Landesstraße 483, die in Richtung Hildesheim führt. Langenholzen ist ursprünglich ein kleines landwirtschaftlich geprägtes Dorf gewesen. Im Lauf der Zeit ist es mit der Stadt Alfeld und dem Ortsteil Sack zusammengewachsen und hat zunehmend Bedeutung als Wohnplatz gewonnen.

Ein Spielplatz und ein Kinderspielkreis befinden sich in der Nähe und ein Bäcker ist im Ortsteil vorhanden.

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