Einfamilienhaus mit Potential am Bach!

31073 Delligsen / Kaierde, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    397
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31073 Delligsen / Kaierde
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Grund­stück ca.
    291 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    49.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    402,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Laut einer noch vorhandenen Zeichnung wurden das Wohnhaus und das Stallgebäude 1895 in Fachwerkbauweise errichtet und nur im Erdgeschoss als Wohnraum genutzt. 1911 kamen der Erker über dem Eingangsbereich und 2 Schlafzimmer hinzu. Im Lauf der Jahrzehnte wurde der Grundriss immer wieder verändert.

Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie den Flur im Erdgeschoss. Von hieraus kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer mit Kaminofen und in die Küche mit Einbaumöbeln. Durch den Essbereich gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, z. B. ein Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice. Das Badezimmer mit Fenster und Wanne erreichen Sie durch die Küche. Von hieraus kommen Sie auch in den Teilkeller.

Eine Treppe höher befinden Sie sich im Flur des Dachgeschosses mit den zwei Schlafzimmern (eins mit Balkon) und dem Bad mit Dachflächenfenster und Dusche. 5 kleinere Bodenräume bieten weiteres Ausbaupotential. Das gesamte Dachgeschoss ist nicht beheizt und deshalb nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Kellerraum und ein weiteres Nebengebäude sowie der ehemalige Stall bieten Platz für Dies und Das.

Für Ihren Fuhrpark steht ein Carport bereit.

Falls Ihnen das Grundstück zu klein sein sollte, gibt es eine Option auf ein zweites freies Kleingarten-Grundstück (356m²) in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen und unter AHA-Auflagen erfolgen.

Ausstattung

Baujahr Haus ca. 1895
renovierungsbedürftig
Außenwände Fachwerk mit Behang
kleines Grundstück
1 Carport
2 Nebengebäude
4 Zimmer im EG
2 Zimmer im DG nicht beheizt
1 Tageslichtbad mit Wanne und Fenster im EG
1 Tageslichtbad im DG mit Dusche im DG nicht beheizt
1 Kamin und 1 Kaminofen im EG
Teilkeller
Kunststofffenster mit Isoverglasung, Rollläden Im EG
Fußböden: PVC, Fliesen, Teppichboden
Elektrik: Schraubsicherungen
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31073 Delligsen - Kaierde
Land: Niedersachsen
Wohnfläche EG ca. 93 m²
Wohnfläche OG ca. 34 m², nicht beheizt
Grundstücksgröße: ca. 291 m²
Kaufpreis: 49.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2 + Teilkeller
Balkon/Terrasse: 1/0
frei ab: sofort
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1911
Gaszentralheizung im Bad EG
Baujahr 1997
Energiebedarfsausweis: 402,9 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 04.11.2020
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Lage

Der Flecken Delligsen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Realschule (offene Ganztagsschule), über Grundschulen in Delligsen und Grünenplan, einen Schulkindergarten, ausreichend Kindergartenplätze und Jugendräume sowie eine moderne Gemeindebücherei. Eine Oberschule gibt es in Delligsen. Die Hauptschule ist für den Schulverbund Delligsen/Duingen in der Samtgemeinde Duingen eingerichtet. Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschulen bietet die Stadt Alfeld.

Kaierde ist ein Dorf und südwestlicher Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Der Ortsteil liegt in einem Tal im Mittelgebirgszug Hils und hat ungefähr 920 Einwohner. Durch Kaierde fließt die Wispe, ein linksseitiger Zufluss der Leine. (Quelle: Wikipedia).

Die Alte Molkerei Kaierde - ein Gebäude direkt am Wispe Bach gelegen - umgeben von einem kleinen Bauerngarten - das ist der alte Ort an dem nach langer Zeit jetzt neues Leben entstanden ist. Sie wird an den Wochenenden ehrenamtlich als Café betrieben. Jeden 1. Freitag im Monat gibt es hier etwas Besonderes zu Essen.
(https://www.altemolkerei-kaierde.de)

Die Immobilie liegt mitten im alten Ortskern von Kaierde an einem idyllischen Bach.

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