Einfamilienhaus bauökologisch kernsaniert + 1 ehemaliger Stall + 1 Scheune!

31036 Eime, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    403
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31036 Eime
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    241 m²
  • Grund­stück ca.
    1.453 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
  • Baujahr
    1894
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    169,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses urgemütliche Einfamilienhaus mit ehemaligem Stall, großer Scheune und Garten wurde um 1884 in massiver Bauweise erstellt und 2005 kernsaniert. Ein neues Dach mit Solarkollektoren kam 2008 dazu.
Es liegt mitten im Ort und steht nicht unter Denkmalschutz.
  
Über drei Stufen vor der Haustür betreten Sie den Flur im Erdgeschoss mit dem erhaltenen Terrazzofußboden. Von hieraus kommen Sie in die einzelnen Zimmer. Beim Betreten des Wohnhauses fühlt man sich einfach gleich wohl. Der gemauerte Grundofen, die Holzdielen, die historischen Holztüren und die wunderschönen Fenster vermitteln Wärme und Geborgenheit. Im Wohnzimmer/Flur wurde der Grundofen eingebaut. Auch in der Küche mit Essbereich befindet sich ein kleiner Grundofen. Zum größten Teil ist der originale Dielenfußboden in den Zimmern erhalten, der restliche Dielenfußboden wurde erneuert. Die Wände sind mit Lehm geputzt und mit Lehmfarbe gestrichen worden. Auch die originalen Türen sind erhalten und benötigen noch einen neuen Anstrich. Das Arbeitszimmer kann mit einem kleinen Ofen zusätzlich beheizt werden.

Eine Treppe höher befinden Sie sich auf dem Flur im Obergeschoss mit den drei Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Salon mit Kachelofen und dem großen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet.

Im Vorraum im Erdgeschoss gibt es eine Feststoffheizung und im Kellergeschoss eine Ölzentralheizung mit solarer Unterstützung.

Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Dachboden und im Teilkeller. Der ehemalige Stall bekam einen Fußboden aus Pflastersteinen. Hier und in der Scheune gibt es viel Platz für Ihre Hobbys.
Den ebenerdigen Garten erreichen Sie durch den ehemaligen Stall. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Wer sich schon immer einen behutsam sanierten Altbau gewünscht und hat ist hier genau richtig.

Vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen.

Ausstattung

Baujahr Haus 1884
1 Garage
1 Scheune
1 ehemaliger Stall
ebenerdiger Garten
PKW-Stellplätze im Innenhof
Fußböden: Holzdielen, Fliesen
1 große Küche mit Essplatz
2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
2 Schornsteine
Raumhöhe im EG 2,83m
1 Grundofen im Wohnzimmer/Flur
1 kleiner Grundofen in der Küche
1 Kachelofen im Salon
1 Ofen im Arbeitszimmer
1 Feststoffheizung im Vorraum
1 Ölzentralheizung mit solarer Heizungsunterstützung im Keller Baujahr 2005
Holzfenster mit Isoverglasung
1 Terrasse
Sat-Anlage
Teilkeller

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31036 Eime
Land: Deutschland
Wohnfläche ca. 241m²
Anzahl Zimmer: 8
Grundstücksgröße: ca. 1.453m²
Anzahl Schlafzimmer: 4 - 5
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 389.000,00 EUR
Provision: 2,98% inkl. MwSt.
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert, 2005 kernsaniert
neuer Innenlehmputz
neue Dacheindeckung 2008
Solarkolletoren
Etagenzahl: 2 + Keller
frei ab: nach Absprache
Energiebedarfsausweis: 169,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
gültig bis 24.06.2031
Energieträger: Heizöl EL

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Lage

Eime ist eine kleine Ortschaft in der Samtgemeinde Leinebergland mit ca. 2.000 Einwohnern. Der Ort punktet mit einer guten Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Sportvereine sind fußläufig erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls vor Ort. Durch die Bundesstraßen 3 und 240 ist Eime bestens angebunden.

In Eime lässt es sich gut leben. Daran haben sicher großen Anteil die Sportvereine mit ihren Sparten und Abteilungen, die Einrichtungen wie Sportplatz mit Flutlicht und Freibad.

Zwei Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.

Gegenüber der Immobilie befindet sich die Grundschule mit Kita und Sporthalle.
Eine weiterführende Schule, die KGS mit Gymnasialzweig gibt es in Gronau und das nächste Gymnasium in Elze, die CJD Christophorusschule.

Der nächste Bahnhof in Banteln ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen, auch im nahegelegenen Elze gibt es einen Bahnhof.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück.

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