Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Weide!

31084 Freden (Leine), Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    361
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31084 Freden (Leine)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144,95 m²
  • Grund­stück ca.
    3.266 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    354,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Wintergarten, Nebengebäude und großem Garten mit Weide wurde um 1959 in massiver Bauweise erstellt.
  
Über drei Stufen vor der Haustür betreten Sie den Windfang und den Flur im Erdgeschoss. Von hieraus kommen Sie in die einzelnen Zimmer, in das Bad mit Wanne und Fenster und in die Küche mit möglichem Sitzplatz. Dass Esszimmer liegt direkt an der Küche. Der Kaminofen im Wohnzimmer spendet eine angenehme Wärme.
Nach dem Abschleifen der Holzdielen in den Zimmern und in der Küche erstrahlen diese wieder in neuem Glanz.

Eine Treppe höher erreichen Sie den Flur im Dachgeschoss mit den drei Schlafzimmern und dem Bad.
Die Zimmer und der Flur im Dachgeschoss sind ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet.

Im Keller gibt es drei Abstellräume, einen Hausanschlussraum und die Waschküche mit Ausgang zum Garten.

Die Gasetagenheizungen in den Bädern wurden mit Flüssiggas befeuert und funktionieren nicht mehr. Im Keller ist genügend Platz für eine neue und energiesparende Heizung.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude mit ehemaligem Stall bietet zusätzlich Abstellmöglichkeiten für Dies und Das.

Garten:
Der Garten mit einigen Bäumen und Sträuchern bietet guten Sichtschutz und benötigt noch Ihre Pflege - hier können Sie sich verwirklichen und gestalten. Auch eine Weide für Tiere ist vorhanden.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

Baujahr Haus ca.1959
sanierungsbedürftig
Außenwände verputzt
großes Grundstück (evtl. für Tierhaltung)
1 Nebengebäude mit Ställen
7 Zimmer
1 Wintergarten
2 Tageslichtbäder mit Wanne und Fenster
Vollkeller mit Ausgang zum Garten
Kaminofen
Kunststofffenster mit Isoverglasung 2003, drei Holzfenster
Holzfenster mit Einfachverglasung im Wintergarten
Fußböden: Dielen, Fliesen
Elektrik: sanierungsdedürftig
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Ein/Zweifamilienhaus
Ort: 31084 Freden
Land: Deutschland
Wohnfläche EG ca. 83,18m²
Wohnfläche DG ca. 61,77m²
Wohnfläche gesamt ca. 144,95m²
Grundstücksgröße: ca. 3.266m²

Kaufpreis: 115.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Zustand: sanierungsbedürftig
Etagenzahl: 2 + Keller
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: sofort
jeweils 1 Gasetagenheizung im EG und DG Bj. 1980
nicht funktionstüchtig
Energiebedarfsausweis: 354,9 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 18.09.2020
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Samtgemeinde Freden mit den Gemeinden Everode, Landwehr und Winzenburg liegt zwischen Alfeld und Bad Gandersheim. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen bereichern das Bild der Samtgemeinde. Rathaus, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr. In Freden gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof. Der Ort liegt ca. 10 km entfernt von Alfeld. Dort gibt es alle Formen allgemeinbildender Schulen (darunter Gymnasium und eine große Berufsschule), Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Allwetterbad, Sportanlagen und ein Krankenhaus.

Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang hinter dem Ortsschild. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in der Nähe.

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