1 bis 2-Familienhaus in ruhiger Lage!

Beschreibung

1751 wurde gemütliche Haus als massiver Fachwerkbau in Freden OT Wetteborn erstellt. Über drei Stufen erreichen Sie den Windfang und die Diele im Erdgeschoss. Von hier kommen Sie in die einzelnen Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Tageslichtbad mit Dusche und Abstellraum mit Zugang nach draußen). Das Schlafzimmer wurde 1990 angebaut und ist durch das Esszimmer zu erreichen.

Der Bereich im Obergeschoss ist ähnlich wie im Erdgeschoss aufgeteilt. Hier fehlt jedoch der Anbau. Das Tageslichtbad mit Wanne wurde 2011 saniert und hell gefliest.

Die Immobilie wird als Zweifamilienhaus genutzt, es gibt jedoch momentan keine abgeschlossenen Wohnungen.

Der Teilkeller mit drei Räumen bietet genügend Abstellfläche und ist von außen zugänglich. Auch eine Treppe von der Diele im Erdgeschoss kann wieder aktiviert werden. Hier gibt es die Möglichkeit, einen Pelletofen als Zusatzheizung anzuschließen.

In dem kleinen Garten hinter dem Nebengebäude können Sie an Wochenenden und in den Abendstunden noch lange die Sonne genießen.
Gegenüber gibt es ein zweites Grundstück. Sie haben die Möglichkeit, dieses ohne zusätzliche Kosten zu erwerben.

Eine Garage im Nebengebäude sowie zwei PKW-Stellplätze stehen Ihnen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit.

Ausstattung

Baujahr 1751 (Fachwerk), Anbau 1990 (Schlafzimmer EG)
Außenwände Fachwerk, 3 Seiten wärmegedämmt
kleiner Garten
2. Gartengrundstück gegenüber ohne Aufpreis möglich
8 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
Bad im OG 2011 saniert
Teilkeller
Holzfenster mit Isoverglasung, Rollläden
Fußböden: Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Elektrik: Kippsicherungen, FI-Schalter ca, 1995
Nebengebäude: Garage, Abstellraum
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Ein/Zweifamilienhaus
Ort: 31084 Freden, Wetteborn
Land: Niedersachsen

Wohnfläche EG ca. 106m²
Wohnfläche OG ca. 82m²

Grundstücksgröße: ca. 506m²
2. Gartengrundstück ca. 684m²
Kaufpreis: 120.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2 + Teilkeller
frei ab: nach Absprache

Zentralheizung 1991
Energiebedarfsausweis: 229,8 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 13.06.2016
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiekennwert: G

neue Gaszentralheizung 2018
die Werte im Energieausweis beziehen sich auf die Ölzentralheizung, welche inzwischen durch Gaszentralheizung ausgetauscht wurde
Pelletheizung als Zusatz im Keller möglich

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.