Kleines Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude in ruhiger und idyllischer Lage!

31079 Sibbesse, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    376
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31079 Sibbesse
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86,25 m²
  • Grund­stück ca.
    874 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    115.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    332,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus:
Dieses schnuckelige Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und ebenerdigem Garten wurde um 1959 in massiver Bauweise erstellt.
  
Über acht Stufen vor der Haustür betreten Sie den Windfang und den Flur im Erdgeschoss. Von hieraus kommen Sie in die einzelnen Zimmer, in das modernisierte Bad und die Küche mit Sitzplatz und zeitgemäßen Einbaumöbeln.

Eine Treppe höher erreichen Sie in den Flur im Dachgeschoss mit den beiden Schlafzimmern.
Die Zimmer und der Flur im Dachgeschoss sind mit Holzdielen ausgestattet, der Fußboden im Bad und in der Küche ist gefliest (Granit).

Im Teilkeller gibt es eine Badewanne, ein Waschbecken und ein zweites WC in der modernisierten Waschküche. Hier befindet sich auch die Gasheizung. Vom Ausgang im Kellerflur erreichen sie den Garten und die Garage.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude bietet mit zwei Räumen zusätzlich Abstellmöglichkeiten für Dies und Das. Die Einfahrt ist bis zur Garage gepflastert (Verbundstein).

Garten:
Der Garten mit einigen Bäumen und Sträuchern bietet guten Sichtschutz und benötigt noch Ihre Pflege - hier können Sie sich verwirklichen und gestalten. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich ein Teich mit Goldfischen.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

Baujahr Haus ca.1959
modernisiert
Außenwände verputzt, verkleidet
ebener Garten
1 Fertiggarage
1 Nebengbäude
4 Zimmer
Einbauküche
1 Tageslichtbad mit Dusche und Fenster (ca. 2000 modernisiert)
1 WC + Badewanne im Kellergeschoss
1 Kellerraum
Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden EG u. DG ca. 2002 / 1988
1 älteres Holzfenster im DG (Flur)
Fußböden: Dielen, Granit, Fliesen
Elektrik erweitert, FI-Schalter
Teilkeller mit Ausgang zum Garten
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31079 Sibbesse OT Adenstedt
Land: Deutschland
Wohnfläche EG ca. 55,39m²
Wohnfläche DG ca. 30,86m²
Wohnfläche gesamt ca. 86,25m²
Grundstücksgröße: ca. 874m²

Kaufpreis: 115.500 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Zustand: modernisiert, renovierungsbedürftig
Etagenzahl: 2 + Keller
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: sofort
Gaszentralheizung Brennwerttechnik Baujahr 2001 im Keller
Energiebedarfsausweis: 332,3 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 11.06.2020
Energiekennwert: H
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die kleine Gemeinde Sibbesse (5.800 Einwohner) mit den Ortsteilen Adenstedt, Almstedt, Eberholzen und Westfeld liegt im südlichen Niedersachsen - 15 km südlich der Kreisstadt Hildesheim - eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hildesheimer Waldes im Norden und den Sieben Bergen im Süd-Westen. Kommt man auf der Landesstraße 485 aus Richtung Norden über den „Roten Berg“ oder über die “Wernershöhe“ aus Richtung Süden, so öffnen sich die malerischen Täler der beiden prägenden Gewässer „Alme“ und „Despe“.
In Sibbesse gibt es mehrere Supermärkte, ein Hallenbad, zwei Kitas und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Alfeld und Hildesheim.
Für die sportliche Betätigung gibt es in Adenstedt (ca. 1.000 Einwohner) eine Sporthalle und einen Sportplatz sowie eine Reitschule. Die Immobilie befindet sich am süd-westlichen Ortsrand in ruhiger Feldrandlage.

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Anette Dettmer Immobilien

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