Altbaucharme: Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage!

31079 Sibbesse, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    409
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31079 Sibbesse
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    404 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    115.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    276,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus:
Dieses schnuckelige Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und kleinem Garten wurde um 1895 in massiver Fachwerkbauweise erstellt. Es steht nicht unter Denkmalschutz.
  
Über die überdachte Haustür betreten Sie die Diele und den Flur im Erdgeschoss. Von hieraus kommen Sie in die einzelnen Zimmer (Wohnen, Essen) und in die Küche mit Abstellraum. Auch der Innenhof mit Garage und Nebengebäude ist vom Flur aus erreichbar.

Eine Treppe höher kommen Sie in die gemütliche Diele im Obergeschoss mit dem Schlafzimmer und dem hell gefliesten Wannenbad mit Fenster und dem Büro/Kinderzimmer. Hier gibt es noch ein weitere Zimmer und einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss erwarten Sie die beiden Kinderzimmer und das Duschbad mit Fenster. In der Diele lässt sich ein lauschiges Plätzchen einrichten.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude bietet viele Abstellmöglichkeiten, da das Wohnhaus nicht unterkellert ist. Am hinteren Ende des Nebengebäudes befindet sich die Garage und der gemütliche Partyraum. Den pflegeleichten kleinen Garten und den überdachten Sitzplatz erreichen Sie von der Garage.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit.

Ausstattung

Baujahr Haus ca. 1895
zentrale Wohnlage in der Ortsmitte
Innenhof
Nebengebäude: WC, Abstellfläche
kleiner Teilkeller unter Werkstatt
Garage
Partyraum
überdachte Terrasse
kleiner pflegeleichter Garten
1 Küche mit Abstellraum
1 Tageslichtbad mit Wanne im EG
1 Tageslichtbad mit Dusche im OG
Gaszentralheizung
Holzfenster, teilweise Einfachverglasung
2 Kunststofffenster (Küche, Schlafzimmer)
Dachflächenfenster (2 neuere, 2 ältere)
Sat-Anlage
Elektrik mit Schraubsicherungen
1 Stromzähler

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31079 Sibbesse-Wrisbergholzen
Land: Niedersachsen
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstücksgröße: 404 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Fußböden: Dielen, Fliesen, Teppichboden
Kaufpreis: 115.000,00 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Gaszentralheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Etagenzahl: 3
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: 01.06.2022

Energiebedarfsausweis: 276,3 kWh/(m²*a)
ausgestellt am: 12.02.2022
Baujahr Heizung: 1985
Energieträger: Erdgas
Warmwasser: Strom
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Die kleine Gemeinde Sibbesse (5.800 Einwohner) mit den Ortsteilen Adenstedt, Almstedt, Eberholzen und Westfeld mit Wrisbergholzen liegt im südlichen Niedersachsen - 15 km südlich der Kreisstadt Hildesheim - eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hildesheimer Waldes im Norden und den Sieben Bergen im Süd-Westen. Kommt man auf der Landesstraße 485 aus Richtung Norden über den „Roten Berg“ oder über die “Wernershöhe“ aus Richtung Süden, so öffnen sich die malerischen Täler der beiden prägenden Gewässer „Alme“ und „Despe“.
In Sibbesse gibt es mehrere Supermärkte, ein Hallenbad, zwei Kitas und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Alfeld und Hildesheim.

Der geschichtsträchtigste Ort der Gemeinde ist sicherlich Wrisbergholzen, seit der Gebiets- und Verwaltungsreform - Ortsteil der Gemeinde Westfeld. Das heutige Schloss Wrisbergholzen stammt aus dem Jahr 1740 bis 1745. Im linken Seitenflügel des Schlosses liegt die berühmte Fliesenstube von 1752, deren Wände ganz mit ca. 680 "Spruchfliesen" (in italienischer, französischer und lateinischer Sprache) aus der ehemaligen gräflichen Fayencefabrik in Wrisbergholzen bedeckt sind. Diese Fayencefabrik ist 1735 angelegt und die älteste in Nordwestdeutschland.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Wrisbergholzen.

Grundschule 3,30 km | Realschule 14,40 km | Gymnasium 13,70 km | Autobahn 27,90 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Anette Dettmer Immobilien

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