Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt!

31061 Alfeld, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    365
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31061 Alfeld
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    314 m²
  • Grund­stück ca.
    469 m²
  • Nutzfläche ca.
    260 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.540 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Drei Wohn- und Geschäftshäuser in Toplage. Für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Projektierer. Der Gebäudekomplex bietet beste Möglichkeiten für das Schaffen von neuem Wohnraum in bester Lage von Alfeld (Leine).

Die angebotenen Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich mitten in der Alfelder Innenstadt, in unmittelbarer Nähe der Kirche St. Nicolai und dem Marktplatz - wo mittwochs und samstags der Wochenmarkt stattfindet, in der Nachbarschaft von Ärzten, Apotheke, Friseur und Blumenladen.
Der Bodenrichtwertpreis für dieses Grundstück beträgt € 99.640.

Die ersten Aufzeichnungen stammen aus dem Jahr 1888. Der Gebäudekomplex ist im Laufe der letzten Jahrzehnte immer wieder erweitert, ausgebaut und in seiner Nutzung verändert worden. Im Wesentlichen sind die Gebäude sanierungsbedürftig. Einzig die Wohnung in Haus Nr. 9 mit ca. 69 m² ist modernisiert und ist ab März 2020 wieder vermietet.

Um ca. 1860 wurden zwei Gebäude in Fachwerkbauweise erstellt. Das dritte Gebäude ist massiv erbaut. Alle drei Gebäude stehen unter Denkmalschutz.

Seit vielen Jahren befindet sich in der unteren Ebene ein vermietetes Ladengeschäft mit Nebenräumen und einer Anlieferung.

Im Bestand sind 2 Wohnungen mit ca. 314 m² Wohnfläche und die Gewerbefläche für 1 bis 2 Ladengeschäfte ca. 177 m² vorhanden. Das Ladengeschäft ist vermietet, es kann unter Umständen geteilt werden. Beide Wohnungen sind nicht vermietet.
Die Häuser sind teilunterkellert.
Im Innenhof gibt es ein großes Nebengebäude, welches als Lager und Werkstatt genutzt wurde und nicht in der Flächenangabe enthalten ist. Gleiches gilt für diverse nicht beheizte Räume im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss.

In den Grundrissen ist zu erkennen, dass alle 3 Häuser in der Vergangenheit miteinander verbunden wurden. Daher wird der Gebäudekomplex in seiner Gesamtheit zum Kauf angeboten.

Weitere Informationen und Angebote unter: www.dettmer-immobilien.de und www.ivd24immobilien.d

Ausstattung

2 mit Wohnungen und Gewerbeanteil
Baujahr um 1900
1 - 2 Gewerbeeinheiten
2 Wohneinheiten
1 Nebengebäude
2 Innenhöfe
1 Gewerbeeinheit vermietet
Kunststofffenster Isoverglasung Wohnung 1
Holzfenster/Kunststofffenster Einfach/Isoverglasung Wohnung 2
Teilkeller

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Ort: 31061 Alfeld (Leine)
Land: Deutschland

Wohnfläche Whg. 1: ca. 69m², vermietet
Gasetagenheizung Baujahr 1985
Wohnfläche Whg. 2: ca. 245m²
Gasetagenheizung Baujahr 2013
Gewerbefläche Ladengeschäfte: ca. 177m², vermietet
Gasetagenheizung Baujahr 1985
Dacheindeckung Nr. 11 teilweise erneuert

Grundstücksgröße gesamt: 424m²
Kaufpreis gesamt: 265.540 EUR
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Zustand: sanierungsbedürftig
Denkmalschutz für alle Gebäude
Energieausweis nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Alfeld (Leine) ist eine Mittelstadt im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen (Deutschland) und die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises mit ca. 20.000 Einwohnern mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Alfeld ist Mitglied der Region Leinebergland, einer nach dem Leader-Ansatz gegründeter freiwilliger Zusammenschluss verschiedener Städte und Gemeinden im südlichen Niedersachsen.
Neben diversen Einkaufsgelegenheiten, Ärzten, Apotheken und Banken bietet Alfeld zudem Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen. Nicht zuletzt die intakte Wirtschaft mit zahlreichen Arbeitgebern, zu erwähnen sind hier insbesondere Sappi, das Krankenhaus und einige Alten- und Pflegeheime, sind perfekt für Kaufkraft und bonitätsstarke Mieter in Alfeld. Der Standort ist zudem interessant für zahlreiche Pendler nach Göttingen und Hannover, die die nahelegenden Bundesstraße B3 oder den Bahnhof nutzen. Auch ist seit einigen Jahren eine Zuzugstendenz aus den umliegenden Orten festzustellen.
Die Lage mit der guten Erreichbarkeit ist neben der perfekten Infrastruktur Garant für eine stabile Vermietbarkeit der vorhandenen Mieteinheiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Anette Dettmer Immobilien

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