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31061 Alfeld (Leine), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    410
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stück ca.
    602 m²
  • Nutzfläche ca.
    383 m²
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1887
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Kaufpreis
    469.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    351,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbaut wurde das vordere Haus 1887 als Königliches Postamt und wurde bis 1927 als Postgebäude genutzt.

Eine weitere Umnutzung des Vorderhauses im Erdgeschosses erfolgte 1937. Es zogen ein Ladengeschäft mit Werkstatt und die Zweigstelle der Kreissparkasse Alfeld ein. 1958 wurde das Ladengeschäft nach dem Auszug der Kreissparkasse um diese Fläche erweitert.
2005 erfolgte im Obergeschoss die Umnutzung von Wohnungen zu Gewerbeflächen. Es besteht die Möglichkeit, hier wieder Wohnungen einzurichten.
Das Dachgeschoss im Vorderhaus wurde 1939 und 1946 zu zwei Wohnungen ausgebaut, diese sind momentan nur als Bodenraum nutzbar.

Im hinteren Haus befanden sich die Pferdeställe (heute Garagen) für das Postamt. Die Garagen wurden 1961 mit einer 3-Zimmer-Wohnung und Balkon aufgestockt und 2004 saniert (Heizung, Elektrik, Fenster, Bad, Küche, Fußböden). Diese Wohnung ist sofort einzugsbereit.

Das mittlere eingeschossige Gebäude diente im Lauf der Jahre verschiedenen Gewerbearten. Es steht leer und ist nicht beheizbar.

Im Innenhof gibt es mehrere Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet "Altstadt".

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit.

Ausstattung

Geschäftshaus Baujahr ca. 1837
Aufstockung Wohnung Baujahr 1961, 2004 saniert
3 Gewerbeeinheiten
1 Wohneinheit
2 Garagen
Innenhof
Gas-Etagenheizungen:
EG 2008, OG 2005
Wohnung 2004
Holz/Kunststofffenster Isoverglasung
Vorderhaus: Vollkeller

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 31061 Alfeld (Leine)
Land: Deutschland

Gewerbefläche EG 164 m²
Gewerbefläche OG 174 m²
Gewerbefläche mittleres Gebäude 45 m²
Wohnfläche hinteres Gebäude 86 m²

Grundstücksgröße: 602 m²

Kaufpreis gesamt: 469.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis Wohngebäude:
Vorderhaus Obergeschoss
Energiebedarfsausweis: 219,1 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 22.02.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung 2005
Energiekennwert: G

Hinterhaus Wohnung
Energiebedarfsausweis: 351,5 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 22.02.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung 2004
Energiekennwert: H

Vorderhaus Erdgeschoss (Gewerbe)
Energieverbrauchsausweis:
Wärme 138,9 kWh(m²*a)
Strom 49,3 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 23.02.2022
Energieträger Erdgas E, Strom
Baujahr Heizung 2008

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum direkt an der Fußgängerzone.

Zentrum 10 m 

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