Drei Häuser – ein Preis! Wohnen und Gewerbe in der Innenstadt.

Beschreibung

Erbaut wurde das vordere Haus 1887 als Königliches Postamt und wurde bis 1927 als Postgebäude genutzt.

Eine weitere Umnutzung des Vorderhauses im Erdgeschosses erfolgte 1937. Es zogen ein Ladengeschäft mit Werkstatt und die Zweigstelle der Kreissparkasse Alfeld ein. 1958 wurde das Ladengeschäft nach dem Auszug der Kreissparkasse um diese Fläche erweitert.
2005 erfolgte im Obergeschoss die Umnutzung von Wohnungen zu Gewerbeflächen. Es besteht die Möglichkeit, hier wieder Wohnungen einzurichten.
Das Dachgeschoss im Vorderhaus wurde 1939 und 1946 zu zwei Wohnungen ausgebaut, diese sind momentan nur als Bodenraum nutzbar.

Im hinteren Haus befanden sich die Pferdeställe (heute Garagen) für das Postamt. Die Garagen wurden 1961 mit einer 3-Zimmer-Wohnung und Balkon aufgestockt und 2004 saniert (Heizung, Elektrik, Fenster, Bad, Küche, Fußböden). Diese Wohnung ist sofort einzugsbereit.

Das mittlere eingeschossige Gebäude diente im Lauf der Jahre verschiedenen Gewerbearten. Es steht leer und ist nicht beheizbar.

Im Innenhof gibt es mehrere Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet "Altstadt".

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Ausstattung

Geschäftshaus Baujahr ca. 1837
Aufstockung Wohnung Baujahr 1961, 2004 saniert
3 Gewerbeeinheiten
1 Wohneinheit
2 Garagen
Innenhof
Gas-Etagenheizungen:
EG 2008, OG 2005
Wohnung 2004
Holz/Kunststofffenster Isoverglasung
Vorderhaus: Vollkeller

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 31061 Alfeld (Leine)
Land: Deutschland

Gewerbefläche EG 164 m²
Gewerbefläche OG 174 m²
Gewerbefläche mittleres Gebäude 45 m²
Wohnfläche hinteres Gebäude 86 m²

Grundstücksgröße: 602 m²

Kaufpreis gesamt: 395.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis Wohngebäude:
Vorderhaus Obergeschoss
Energiebedarfsausweis: 219,1 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 22.02.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung 2005
Energiekennwert: G

Hinterhaus Wohnung
Energiebedarfsausweis: 351,5 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 22.02.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung 2004
Energiekennwert: H

Vorderhaus Erdgeschoss (Gewerbe)
Energieverbrauchsausweis:
Wärme 138,9 kWh(m²*a)
Strom 49,3 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 23.02.2022
Energieträger Erdgas E, Strom
Baujahr Heizung 2008

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.