Kapitalanlage: 4 Wohnungen und 1 Ladengeschäft in Gronau am Marktplatz!

31028 Gronau (Leine), Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    393
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31028 Gronau (Leine)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300,64 m²
  • Grund­stück ca.
    401 m²
  • Nutzfläche ca.
    99,14 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    313,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnfläche von 301m² ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Frisörsalon mit ca. 99m², die Vermietung besteht seit 2015.

Im Obergeschoss gibt es 2 Wohnungen.

Wohnung 1 ist mit ca. 110m² die größte im Haus mit 3 Zimmern, Wohnküche mit Balkon, Gäste-WC und Duschbad mit Fenster.

Wohnung 2 beherbergt ca. 70m² mit 3 Zimmern sowie Tageslichtbad mit Dusche.

Wohnung 3 mit ca. 66m² liegt im Dachgeschoss mit 3 Zimmern und 1 Tageslichtbad mit Wanne und einem großen Wohnflur, der optimal als Essdiele genutzt werden kann.

Über einen eigenen Eingang verfügt die Wohnung im Hinterhaus mit ca. 55m² Wohnfläche und 2 Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche und Küche.

Zu diesem attraktiven Angebot gehören 2 Garagen und 1 Innenhof. Öffentliche Parkplätze findet man im angrenzenden hinteren Wendehammer.

Auf Wunsch der Mieter Wohnung 2 dürfen wir keine Fotos der Wohnung veröffentlichen.

Worauf warten Sie noch - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen und unter AHA-Auflagen erfolgen.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900
zentrale Lage
2015 teilsaniert
Rendite 6,68 %
Faktor 14,97

4 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
2 Garagen
4 Abstellräume neben den Garagen
4 Küchen
4 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Baujahr 2015 erneuert
Kunststofffenster mit Isoverglasung
2 Teilkeller
Sat-Anlage, Kabel

Weitere Angaben:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Objekttyp: Wohnen / Gewerbe
Ort: 31028 Gronau
Land: Deutschland
Gewerbe im EG vermietet
Wohnungen im OG vermietet
Wohnung im DG vermietet
Wohnung im Hinterhaus vermietet

Mieteinnahmen Gewerbe = € 7.200
Mieteinnahmen Whg. 1 = € 5.400
Mieteinnahmen Whg. 2 = € 4.560
Mieteinnahmen Whg. 3 = € 3.600
Mieteinnahmen Whg. Hinterhaus = € 3.600
Mieteinnahmen Garagen = € 960
Mieteinnahmen = 25.320 €/Jahr

Gewerbefläche ca. 99,14m²

Wohnfläche Whg. 1, OG ca. 110,46m²
Wohnfläche Whg. 2, OG ca. 70,00m²
Wohnfläche Whg. 3, DG ca. 65,65m²
Wohnfläche Whg. Hinterhaus ca. 54,53m²
Wohnfläche gesamt ca. 300,64m²

Anzahl Zimmer: 10
Grundstücksgröße: ca. 401m²
Bodenrichtwert 145 €/m² = 58.145 €
Anzahl Schlafzimmer: 5 - 6
Anzahl Badezimmer: 4 + 1 Gäste-WC
Kaufpreis: 379.000,00 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Zustand: gepflegt
Etagenzahl: 3 + Teilkeller
Balkon/Terrasse: 1/0
frei ab: nach Absprache
Energiebedarfsausweis: 313,10 kWh/(m²*a)
gültig bis 23.06.2024
Energieträger: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Lage

Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Gronau (Leine). In unmittelbarer Nähe befindet sich der Marktplatz, der jeden Freitag frische Lebensmittel bietet. Darüber hinaus sind Bäcker, Cafés, Restaurants und weitere Einzelhändler für die Deckung des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar.
Außerdem verfügt Gronau (Leine) über ein Krankenhaus, Ärzte, diverse Altenpflegeheime, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule (bis zum Abitur). Diverse Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein großes Freibad laden zum Verweilen ein! Auch die Vielzahl an Wander- und Fahrradrouten zieht Besucher in den magischen Bann Gronaus! Bis zu fünf Lebensmittelmärkte runden das vielfältige Angebot ab. Gronau (Leine) befindet sich im Landkreis Hildesheim und ist ca. 20km von der Kreisstadt Hildesheim entfernt. Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 40 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof im benachbarten Ort Banteln kommt man per Metronom nach Göttingen oder Hannover in kurzer Zeit.

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