Kapitalanlage: Saniertes Dreifamilienhaus mit Werkstatt und Nebengebäude in Kreiensen – Zentrum!

37574 Einbeck / Kreiensen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    391
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    37574 Einbeck / Kreiensen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    306,75 m²
  • Grund­stück ca.
    1.029 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Zentrum: 0,0 km
  • Baujahr
    1887
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    264.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Pissoir
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    478,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus ist innen 2016 und 2020 komplett saniert worden. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang. In einem Teil des Anbaus kann noch eine weitere kleine Wohnung ausgebaut werden. Die Eigentümer bewohnen momentan die Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss links ist seit 2018 vermietet und die Wohnung im Obergeschoss rechts wird momentan fertig gestellt und vermietet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Werkstatt, die vielseitig genutzt werden kann. Im Nebengebäude hinter dem Wohnhaus sind Abstellräume und eine Garage untergebracht.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat zwei Eingänge, hier kann man den Bürotrakt vom Wohntrakt trennen. Mit ca. 143m² Wohnfläche und drei Zimmern plus Sauna ist diese Wohnung recht großzügig aufgeteilt.

Der Eingang zur Wohnung links im Obergeschoss befindet sich neben dem Büroeingang im Erdgeschoss. Drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne mit ca. 71m² Wohnfläche sind seit 2020 vermietet.

Im Obergeschoss rechts wird die Wohnung gerade noch fertig gestellt und ist demnächst zum Einzug bereit.

Ein neuer Buderus Gas-Brennwertkessel ist dieses Jahr eingebaut worden.

Zu diesem attraktiven Angebot gehört ein Gemeinschaftsgarten.

Worauf warten Sie noch - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

Dreifamilienhaus, massive Fachwerk-Bauweise
Baujahr ca. 1887
OG links 2016, EG + OG rechts 2020 saniert/modernisiert
Garten
Garage
Nebengebäude/Werkstatt ca. 70m² Nutzfläche + Lagerfläche im OG
Nebengebäude/Abstellräume + Garage
Fußböden:
EG: Vinyl, Fliesen
OG: Laminat, Fliesen
Sat-Anlage
separate Eingänge zu den Wohnungen

Wohnfläche Whg. EG 142,57m²
Wohnfläche Whg. OG links 70,54m²
Wohnfläche Whg. OG rechts 93,64m²
Wohnfläche gesamt: 306,75m²

Mieteinnahmen Whg. EG soll: 7.800 €/Jahr
Mieteinnahmen Whg. OG links ist: 4.200 €/Jahr
Mieteinnahmen Whg. OG rechts soll: 5.040 €/Jahr
Mieteinnahmen gesamt soll: 17.040 €/Jahr

Rendite 6,43%
Faktor 15,55

bodentiefe Duschen Whg. EG und OG rechts

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Ort: 37574 Einbeck OT Kreiensen
Land: Deutschland
Grundstücksgröße: ca. 1.029m²
Kaufpreis: EUR 264.900
Provision: 4,17% inkl. 19% MwSt.
Zustand: modernisiert/saniert

Befeuerung: Öl
Warmwasser: Strom
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: ca. 1887
Energieausweis: Energiebedarf 478,0 kWh(m²*a)
ausgestellt am 09.04.2016
Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis 1994
neue Gaszentralheizung wurde im Februar 2021 installiert

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Lage

Die Stadt Einbeck (ca. 26.500 Einwohner/innen) einschließlich 31 Ortschaften ist Mittelzentrum im Herzen des Leineberglandes in Südniedersachsen. In reizvoller Landschaft, verkehrsgünstig gelegen und mit allen Schulformen ausgestattet bietet sie vielfältige Sport-, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und ist ein sehr attraktiver Wohnort. Abgerundet wird dieses Erscheinungsbild durch die Jahrhunderte alte Bierbrautradition sowie die wunderschöne Fachwerkaltstadt.
Als größter Einbecker Ortsteil mit ca. 2.500 Einwohnern befindet sich der Ort Kreiensen zwischen Leine und Gande im Leinebergland. Touristisch gut erschlossen, sind kurze Wege zu den nächsten größeren Städten Einbeck, Northeim, Göttingen, Hildesheim und Goslar gegeben. Kreiensen besitzt einen Bahnhof mit sehr guten Anschlüssen nach Norden und Süden sowie in Ost-West-Richtung. Mit einer größeren Grundschule und einer Haupt- und Realschule im Nachbarort Greene ist auch ein gutes Schulangebot vorhanden. Weiterhin sind zahlreiche andere Aktivitäten direkt im Ort oder in der näheren Umgebung möglich. Für den Badespaß gibt es ein Hallenbad mit Sauna in Greene.
Der Bahnhof ist ca. 450m vom Grundstück entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Anette Dettmer Immobilien

Anette Dettmer Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Alfeld, Freden, Elze, Gerzen, Hörusm, Sack, Wispenstein, Föhrste und viele Orte mehr. Egal ob Immobilien Kauf, – Verkauf, Miete oder Vermietung wir sind Ihr vertrauenswürdiger Ansprechpartner.
Nach oben