Kapitalanlage in Freden: Modernisiertes 5-Familienhaus (Reihenendhaus)!

31084 Freden (Leine), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    383
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31084 Freden (Leine)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    292,17 m²
  • Grund­stück ca.
    567 m²
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    296,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1933 wurde das massive Reihenendhaus mit dem ebenerdigen Garten in ruhiger und begehrter Wohnlage in Freden erstellt.

Hier können Sie sich Ihre Mieter selbst aussuchen - nur die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die hintere Wohnung im 2. Obergeschoss wird demnächst frei.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, im 1. und 2. Obergeschoss sind es jeweils zwei Wohnungen.

Über den Windfang mit Hauswirtschaftsraum und der Treppe zum Keller kommen Sie in das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit 81,57m² und 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum mit Zugang zum eigenen Kellerraum. Die Wohnung wurde 2016 teilsaniert.

Die vordere Wohnung im 1. Obergeschoss mit 39,91m² und 2 Zimmern, Tageslichtbad (bodengleiche Dusche) und kleiner Küche mit Ausgang zum Balkon wurde 2018 teilsaniert.

Gegenüber befindet sich die hintere Wohnung mit 63,67 m² und 3 Zimmern, Küche (inkl. Einbauküche) und innenliegendem Duschbad. Diese Wohnung wurde von 2017 - 2020 modernisiert.

Eine Treppe höher kommen Sie in das 2. Obergeschoss mit 2 Wohnungen. Diese sind ähnlich aufgeteilt, wie die beiden Wohnungen darunter.

Vordere Wohnung mit 44,24m² und 2 Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche und kleiner Küche mit Ausgang zum Balkon mit herrlichem Blick über Freden.
In den Zimmern und im Flur wurde 2020 PVC verlegt.

Hintere Wohnung mit 62,78m² und 3 Zimmern, innenliegendes Duschbad und Küche (inkl. Einbauküche).
Hier wurde 2019 viel investiert und saniert.

Für die Wohnung im Erdgeschoss gibt es eine eigene Heizung, die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG teilen sich jeweils eine Etagenheizung.

Im angrenzendem Nebengebäude befinden sich die Abstellräume für 4 Wohnungen. Hier wurde auch eine Garage angebaut. Eine 2. kleinere Garage befindet in der Nähe des Eingangsbereich.

Der ebenerdige Garten mit der Sonnenterrasse machen dieses attraktive Angebot komplett.

Worauf warten Sie noch - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

Fünffamilienhaus, massive Bauweise
modernisiert
1 Einbauküche 1.OG
1 Einbauküche 2.OG
1 Terrasse
2 Balkone
Garten
2 Garagen
Elektrik 2019 Verteilerschrank und Zuleitung, digitale Zähler
Fußböden: Laminat, Fliesen
Mieteinnahmen ist Whg. EG: 3.660 €/Jahr
Mieteinnahmen 5 Wohnungen soll: 17.190 €/Jahr
Rendite 11,54
Faktor 8,67

hintere Wohnung 2.OG 2019 saniert:
komplette Elektrik mit Unterverteilung, Decken, Fußböden
Gasetagenheizung Viessmann 2019

vordere Wohnung 2.OG:
neue Fußböden 2020

hintere Wohnung 1.OG:
Fenster Küche und Wohnen 2017
Gasetagenheizung Brennwerttechnik Wolf 2017
Teilsanierung Bad neue Elektrik 2020
Fußboden Küche und Schlafen 2020
Rest 2018

vordere Wohnung 1.OG:
bodentiefe Dusche, neuer Abfluss, neue Leitungen 2018

Wohnung EG:
Wasserrohre, Sanitärobjekte, Heizkörper 2016
Gasetagenheizung Viessmann 2001

Kunststofffenster mit Isoverglasung, unterschiedliche Baujahre

Gasanschluss im HAR., 3 Zähler
neuer Wasseranschluss 2017

2 Waschmaschinenanschlüsse im HWR. 2017

Teilkeller
Dacheindeckung 1988

Wohnungen
EG ca. 81,57m² Wohnfläche
1.OG vorn ca. 39,91m² Wohnfläche
1.OG hinten ca. 63,67m² Wohnfläche
2.OG vorn ca. 44,24m² Wohnfläche
2.OG hinten ca. 62,78m² Wohnfläche
gesamt ca. 292,17m² Wohnfläche

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Ort: 31084 Freden (Leine)
Land: Deutschland
Grundstücksgröße: ca. 567 m²
Kaufpreis: EUR 149.000
Provision: 4,17% inkl. 19% MwSt.
Zustand: modernisiert
Befeuerung: Gas
Heizungsart: 3 Gasetagenheizungen

Baujahr: ca. 1933
Energieausweis: Energiebedarf 296,8 kWh(m²*a)
ausgestellt am 30.04.2014
Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis 1984

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Samtgemeinde Freden mit den Gemeinden Everode, Landwehr und Winzenburg liegt zwischen Alfeld und Bad Gandersheim. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen bereichern das Bild der Samtgemeinde. Rathaus, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr. In Freden gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof. Der Ort liegt ca. 10 km entfernt von Alfeld. Dort gibt es alle Formen allgemeinbildender Schulen (darunter Gymnasium und eine große Berufsschule), Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Allwetterbad, Sportanlagen und ein Krankenhaus.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Blick.

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Anette Dettmer Immobilien

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