Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus mit Werkstatt im Paket in Freden!

31084 Freden (Leine), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    388
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31084 Freden (Leine)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    303 m²
  • Grund­stück ca.
    1.351,34 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 10,0 km
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    311,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene vordere Wohnhaus (Baujahr ca. 1912) mit zwei Wohnungen und das hintere Wohnhaus mit Werkstatt (Baujahr ca. 1912) im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss (Baujahr ca. 1933) befinden sich am Ortsrand von Freden und sind trotzdem zentral gelegen.

Die Erdgeschosswohnung im vorderen Haus wird momentan von der Eigentümerin bewohnt und wird bei Verkauf der Immobilie frei.

Auf dem Grundstück im hinteren Gebäude gibt es eine Werkstatt mit Lagerfläche, die vielseitig genutzt werden kann und eine Wohnung im Obergeschoss. Die beiden anderen Wohnungen und die Werkstatt sind nicht vermietet.

Jede der drei Wohnungen hat einen eigenen Eingang.
Mit ca. 86m² Wohnfläche und vier Zimmern ist die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus aufgeteilt.

Der Eingang zur Obergeschosswohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Vier Zimmer und ein Tageslichtbad mit möglicher Wanne und ca. 96m² Wohnfläche bietet diese Etage.

Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer ausgebaut, jedoch nicht beheizbar und daher in der Wohnfläche nicht enthalten. Hier kann nach den erforderlichen Ausbauarbeiten eine weitere kleine Wohnung entstehen.

Die Obergeschosswohnung des Hinterhauses mit ca. 122m² Wohnfläche und fünf Zimmern ist über eine Außentreppe erreichbar.

Zu diesem attraktiven Angebot gehört ein Gemeinschaftsgarten und eine Garage für zwei PKW (hintereinander).

Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

Dreifamilienhaus, massive Bauweise, teilweise Fachwerk
Baujahr ca. 1912

Vorderes Haus 2 Wohnungen:
Wohnung EG ca. 85,69m²
Wohnung OG ca. 95,49m²
gesamte Wohnfläche ca. 181,18m²

Hinteres Haus Werkstatt mit Lagerfläche, 1 Wohnung:
Wohnung OG ca.121,81m²

Vorderhaus: Vollkeller
Hinterhaus: nicht unterkellert
Garten
Garage

Sat-Anlage
separate Eingänge zu den Wohnungen

Mieteinnahmen Whg. EG vorn soll: 4.576 €/Jahr
Mieteinnahmen Whg. OG vorn soll: 4.011 €/Jahr
Mieteinnahmen Whg. OG hinten soll: 5.116 €/Jahr
Mieteinnahmen Werkstatt hinten soll: 3.007 €/Jahr
Mieteinnahmen Garage soll: 600 €/Jahr
Mieteinnahmen gesamt soll: 17.310 €/Jahr
Rendite 13,85 %
Faktor 7,22

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Ort: 31084 Freden
Land: Deutschland
Grundstücksgröße: ca. 1.351,34m²
Kaufpreis: EUR 125.000
Provision: 4,17% inkl. 19% MwSt.
Zustand: sanierungsbedürftig
Befeuerung: Erdgas
Warmwasser: teilweise Durchlauferhitzer, Strom
Heizungsart: Etagenheizungen, EG Gasöfen
Baujahr: ca. 1912
Energieausweis: Energiebedarf 311,6 kWh(m²*a)
ausgestellt am 10.02.2021
Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: EG 2002 + 1978 WW 1997, 1.OG 2008, Hinterhaus 2014
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Samtgemeinde Freden mit den Gemeinden Everode, Landwehr und Winzenburg liegt zwischen Alfeld und Bad Gandersheim. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen bereichern das Bild der Samtgemeinde. Rathaus, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr. In Freden gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof. Der Ort liegt ca. 10 km entfernt von Alfeld. Dort gibt es alle Formen allgemeinbildender Schulen (darunter Gymnasium und eine große Berufsschule), Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Allwetterbad, Sportanlagen und ein Krankenhaus.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in "Groß Freden". Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in der Nähe.

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Anette Dettmer Immobilien

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