Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage!

31061 Alfeld (Leine), Reiheneckhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    399
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90,30 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,6 km
    Realschule: 3,4 km
    Gymnasium: 4,1 km
    Autobahn: 45,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    209,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese nicht weit von Einkaufsmöglichkeiten entfernte und in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage. Garten und Vorgarten wurden liebevoll gestaltet. Dieses zieht sich durch das gesamte Haus mit außergewöhnlichen Details.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im EG im Wohn- und Küchenbereich. Von hieraus erreichen Sie auch sämtliche Etagen und den Keller. Den schönen Garten und die Terrasse laden zu ruhigen Stunden und erholsamen Abenden ein – und bieten den Platz für gemütliche Grillstunden.
Der Kaminofen im EG kann übernommen werden, somit können Sie die Energieeffizienz zusätzlich unterstützten und die Winterabende positiv und wärmend gestalten. Auch die Einbauküche kann im Haus verbleiben.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster und ein Büro (Homeoffice).

Das Dachgeschoss wurde später zu einem Kinderzimmer ausgebaut.

Im Kellergeschoss mit Ausgang nach draußen gibt es eine Werkstatt, ein WC, den Heizungskeller mit Waschmaschinenplatz und einen Vorratskeller.

Worauf warten Sie noch - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt und unter AHA-Auflagen erfolgen.

Ausstattung

Baujahr Haus 1965
Baujahr Garage 1987
Baujahr Abstellraum
ebenerdiger Garten
1 Garage
1 PKW-Stellplatz
1 Küche
1 Tageslichtbad mit Wanne 2005 saniert
1 separates WC im Keller
1 Schornstein
1 Kaminofen (nicht im Preis enthalten)
Einbauküche (nicht im Preis enthalten)
Gaszentralheizung Baujahr 2002
Kunststofffenster mit Isoverglasung 1992
größtenteils Rollläden
1 Terrasse
Sat-Anlage
Elektrik 1992
Vollkeller: 1 Kellerraum, 1 Heizungsraum, 1 WC, 1 Werkstatt mit Ausgang zum Garten

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Land: Deutschland

Wohnfläche EG ca. 38,17m²
Wohnfläche OG ca. 33,69m²
Wohnfläche DG ca. 18,44m²
Wohnfläche gesamt ca. 90,30m²

Anzahl Zimmer: 4
Grundstücksgröße: ca. 360m²
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Kraftstromanschluss
Kaufpreis: 115.000,00 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
Etagenzahl: 3 + Keller
Balkon/Terrasse: 0/1

Energiebedarfsausweis: 209,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
gültig bis 09.04.2031
Energieträger: Erdgas LL

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Lage

Alfeld ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Hildesheim und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Durch die verkehrsmäßig günstige Lage an der Nord-Süd-Hauptstrecke der Bahn ist die An- und Abreise Richtung Göttingen oder Hannover stündlich möglich.
Alfeld ist ein Bildungsstandort mit sämtlichen weiterführenden Schulen. Drei Grundschulen, je eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium ermöglichen kurze Wege zur Bildung. Eine berufsbildende Schule, eine Fachschule für Heilerziehungspflege, eine Förderschule und eine Sonderschule runden das Bild ab.
Anziehungspunkt in der Innenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein.
Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfelds hinweg bekannt.

Die Immobilie befindet sich ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe zu finden.

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Anette Dettmer Immobilien

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