Zwei Häuser – ein Preis!

31061 Alfeld (Leine) / Föhrste, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    353
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine) / Föhrste
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stück ca.
    1.329 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Autobahn: 45,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    288,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Um 1900 wurde die massive Doppelhaushälfte mit dem hinteren Wirtschaftsgebäude in Alfeld OT Föhrste erstellt. Ca. 1967 erfolgte der Umbau zum Wohnhaus mit Garage und Balkon.
Beide Häuser sind momentan im Erdgeschoss miteinander verbunden. Sie lassen sich jedoch ohne großen Aufwand voneinander trennen. Die Raumaufteilung der Häuser ist variabel.

Über den Windfang kommen Sie in das Treppenhaus des vorderen Hauses. Von hier betreten Sie die Räume im Erdgeschoss mit Wohn/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum und dem Tageslichtbad mit Dusche.
Eine Treppe höher, im Obergeschoss, erreichen Sie den Balkon, das Gäste-WC, die Küche mit kleinem Abstellraum und das Wohn/Esszimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich das neue Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das großzügige Schlafzimmer und ein Ankleideraum.
Zusätzlich gibt es hier noch einen Teilkeller mit einem Gasanschluss.

Das hintere Haus hat einen separaten Eingang. Die Küche mit dem Arbeitsplatz oder auch Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten erreichen Sie vom Flur. Hier im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Gäste-WC mit Dusche, welches momentan als Abstellraum genutzt wird. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Geschlafen wird im Dachgeschoss mit den beiden Schlafzimmern und dem neuen Tageslichtbad mit Dusche. Auf dem großzügigen Balkon können Sie in Ruhe den Abend ausklingen lassen.

Im ruhig gelegenen Garten mit dem schön angelegten Teich können Sie wunderbar entspannen und Ihre Freizeit genießen

Eine Garage und zwei Stellplätze warten auf Ihren Fuhrpark.

Gäste können auf dem öffentlichen Parkplatz neben dem Grundstück parken.

Ausstattung

Baujahr vorderes Haus ca. 1900
ca. 150m² Wohnfläche
Ausbau hinteres Haus ca. 1967
ca. 83m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche ca. 233m²
ruhige Wohnlage
Garten ohne Hanglage mit Teich
1 Garage
2 Stellplätze
Nebengebäude mit Öllagerraum
3 Tageslichtbäder (2 neu) mit Fenster
2 Gäste-WC
Ölzentralheizung Baujahr 1992 (für beide Häuser)
Dachgeschosse: ausgebaut
Kunststofffenster mit Isoverglasung
Rollläden
Fußböden: Designbelag, Fliesen, Laminat
2 Stromzähler
getrennte Wasseruhren
Sat-Anlage
Gasanschluss im Keller
Teilkeller im vorderen Haus

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: 2 Doppelhaushälften
Ort: 31061 Alfeld OT Föhrste
Land: Deutschland
nicht vermietet
Grundstücksgröße: ca. 1.329m²
vorderes Haus 5 Zimmer
hinteres Haus 2 Zimmer
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Provision: 5.95% inkl. MwSt.
Zustand: modernisiert
Balkon/Terrasse: 2/2
frei ab: nach Absprache

Energiebedarfsausweis: 288,7 kWh/(m²*a)
gültig bis 22.08.2029
Energieträger: Heizöl
Energieklasse: H
Anlagentechnik Baujahr 1992

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Bei Fragen zur Finanzierung steht Ihnen Frau Hainsch sehr gern mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an!
Weitere Immobilien-Angebote und Informationen: https://dettmer-immobilien.de

Lage

In Föhrste gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein reges Vereinsleben mit einer neuen Sporthalle und Tennisplätzen.

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 2 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.

Das Grundstück befindet sich am Ortseingang. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ist fußläufig erreichbar.

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Anette Dettmer Immobilien

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