Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage wartet auf fleißige Hände!

Beschreibung

Um 1900 wurde die Immobilie als massives Fachwerkhaus mit dem ebenerdigen Garten in Alfeld OT Hörsum erstellt. Das Haus ist momentan in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im Obergeschoss ist nicht abgeschlossen. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar.

Fünf Stufen führen Sie zum Windfang im Erdgeschoss. Von hieraus erreichen Sie das Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung betreten Sie in der Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumen. Das helle und großzügige Wohn/Esszimmer wurde 1969 angebaut und hat einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Badewanne, Dusche, und Waschmaschine finden in dem geräumigen Bad Platz. Einbaumöbel in der Küche können bei Bedarf übernommen werden, für einen Esstisch ist die Küche ausreichend groß.

Zurück im Treppenhaus führt Sie die gut begehbare Holztreppe in das Obergeschoss. In dieser Wohnung gibt es keinen Flur - Sie betreten die Wohnung durch die Küche oder das Wohnzimmer. Die Küche bietet einen Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick. Das Tageslichtbad ist momentan mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer und vom Bad erreichen Sie das Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und nicht in der Wohnfläche enthalten.

Genügend Abstellfläche finden Sie im Keller mit 2 Räumen, dem Heizungsraum und dem Öllagerraum.

Zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte bietet der Schuppen im Garten.

Im ebenen Garten kann man wunderbar entspannen und die Kinder haben Platz zum Spielen.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit

Ausstattung

Baujahr Haus ca. 1900
Baujahr Anbau Wohnzimmer, Balkon 1969
Ein/Zweifamilienhaus
Außenwände Fachwerk mit asbesthaltigen Platten behängt
ebenes Grundstück
Terrasse, Balkon
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder
2 Küchen
Vollkeller
Garage
PKW-Stellplatz
Holzfenster mit Einfachverglasung, Anbau mit Isoverglasung
Fußböden: Dielen, Fliesen, PVC, Teppichboden
Elektrik: Kippsicherungen
Schuppen im Garten
Kabelfernsehen

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Ein/Zweifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld OT Hörsum
Land: Niedersachsen

Wohnung EG leerstehend
Wohnfläche EG ca. 87,53m²
Wohnung OG leerstehend
Wohnfläche OG ca. 54,35m²
Wohnfläche gesamt ca. 141,88m²
Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Grundstücksgröße: ca. 782m²
Kaufpreis: 129.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2 + Dachgeschoss +Vollkeller
Balkon/Terrasse: 1/1
frei ab: sofort
Ölzentralheizung 2002
Energiebedarfsausweis: 479,7 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 17.09.2022
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.