Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt!

31084 Freden (Leine), Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    396
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31084 Freden (Leine)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    281 m²
  • Grund­stück ca.
    717 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vielseitig verwendbare Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Freden am Ortsrand und doch zentral in ruhiger Lage. Die 1-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain mit Möglichkeit zu eigenem Eingang. Auch die eines kleinen Gewerbes ist hier denkbar - Parkplätze gibt es vor dem Eingangsbereich. Die Nebenräume wie Heizungskeller und Abstellräume sind im hinteren Bereich auf dieser Etage zu finden.

Über den Haupteingang im Erdgeschoss kommen Sie in den Windfang mit angrenzendem Treppenhaus. Früher ist die Wohnung im Erdgeschoss als Praxis genutzt worden, daher gibt es zur Zeit 3 Eingänge. Ohne großen Aufwand kann man hier zu einer optimalen Lösung kommen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² und 4 Zimmer. Vom Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse.

Eine Treppe höher erreichen Sie die Dachgeschosswohnung (ca. 109 m² Wohnfläche) mit dem großzügigen Wohn/Esszimmer und offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 2 Bädern und 1 Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zu der Wohnung gehört eine Terrasse.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

Ausstattung

Baujahr Haus 1981 - 85
3 Wohneinheiten
2 Garagen
1 Gartenhaus 2020
ruhige Wohnlage im Grünen
pflegeleichter Garten
3 PKW-Stellplätze
3 Küchen
4 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
1 Schornstein
Gaszentralheizung Baujahr 1985
Kunststofffenster mit Isoverglasung
2 Terrassen
Sat-Anlage
3 Stromzähler
separate Wasseruhren
Vollkeller: 1-Zimmerwohnung mit Abstr., 1 Heizungsraum, 1 große Werkstatt oder Hobbyraum mit 2 Kellerräumen

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort: 31084 Freden
Land: Deutschland
Wohnung im EG vermietet
Wohnung im DG und KG frei
Mieteinnahmen Whg. EG ist: 5.880 €/Jahr
Mieteinnahmen soll: 15.549 €/Jahr
Wohnfläche EG ca. 111 m²
Wohnfläche DG ca. 109 m²
Wohnfläche KG ca. 61 m² (Souterrain)
Wohnfläche gesamt ca. 281m²
Anzahl Zimmer: 9
Grundstücksgröße: ca. 717m²
Anzahl Schlafzimmer: 5 - 7
Anzahl Badezimmer: 4
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Zustand: gepflegt
Etagenzahl: 2 + Keller
Balkon/Terrasse: 0/2
frei ab: nach Absprache
Energieverbrauchsausweis: 108,5 kWh/(m²*a)
gültig bis 11.09.2024
Energieträger: Erdgas E

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Samtgemeinde Freden mit den Gemeinden Everode, Landwehr und Winzenburg liegt zwischen Alfeld und Bad Gandersheim. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen bereichern das Bild der Samtgemeinde. Rathaus, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr. In Freden gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof (Strecke Hannover-Göttingen). Der Ort liegt ca. 10 km entfernt von Alfeld. Dort gibt es alle Formen allgemeinbildender Schulen (darunter Gymnasium und eine große Berufsschule), Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Allwetterbad, Sportanlagen und ein Krankenhaus.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in "Groß Freden". Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in der Nähe.

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