Wunderschöne Eigentumswohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Tiefgarage!

31157 Sarstedt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    426
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    31157 Sarstedt
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    123,53 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Dezember 2022
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    498 EUR
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte und barrierefreie Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit viel Platz für ihre Familie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Sarstedt von der Sie fußläufig auch Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen können. Die Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m². Das Bad mit Dusche wurde 2020 komplett saniert. 2022 wurde der Laminatboden im Wohnzimmer, in der Essdiele und im Flur neu verlegt. Sie können direkt ohne Renovierungsstau in diese schöne Wohnung einziehen.

Raumaufteilung
Die Wohnung erreichen Sie über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus. Sämtliche Zimmer sind vom Flur bzw. von der Essdiele aus zu betreten, es stehen Ihnen drei Schlafzimmer von ca. 11 bis 17m² zur Verfügung. Die Küche ist mit einer dunklen Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Diese ist im Preis nicht inbegriffen. In den Zimmern, in der Küche und in den Fluren liegt Laminat, in Bad und Gäste-WC sind Fliesen verlegt worden. Vom Balkon, auf dem Sie gemütliche Sonnenstunden verbringen können, haben sie einen wunderbaren Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten.

Zur der Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Ihre Pkws können in der dazugehörigen Tiefgarage und auf dem Stellplatz um die Ecke geparkt werden.

Im Hausgeld 498 € sind enthalten:
Gemeinschaftsstrom, Wasser/Abwasser, Gas (Heizung) Hausmeister, Treppenhausreinigung, Aufzugwartung, Pflege in Tiefgarage.
Sie müssen nur noch Ihren eigenen Stromverbrauch bezahlen!

Die schöne Eigentumswohnung ist ab Dezember verfügbar.

Ausstattung

Wohnanlage Baujahr 1995
unterkellert, Tiefgarage
Balkon
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
1 Stellplatz: Tiefgarage
1 Stellplatz: im Freien
Fahrstuhl bis in Tiefgarage
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Einbauküche (nicht im Preis enthalten)
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Kellerraum
Ausblick: Garten

Zentralheizung 1996
Energieverbrauchsausweis: 91,6 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 16.02.2019
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: C

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Sarstedt zählt mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zu einer beliebten Kleinstadt im nördlichen Hildesheimer Landkreis. Fußläufig erreichen Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone mit kleinen Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt ist ca. 25 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Entfernung liegt der Bocksbergwald, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.
Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der nahe gelegenen Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist Sarstedt bestens angebunden - mit dem Pkw über die am Ort vorbei führende Bundesstraße 6 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Straßenbahnlinie 1 oder Zug nach Hannover 12 Minuten oder auch Hildesheim in 7 Minuten.

Die Stadtbahnhaltestelle nach Hannover ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1 km | Realschule 450 m | Gymnasium 400 m | Zentrum 1,10 km 

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Anette Dettmer Immobilien

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