Wir verkaufen Ihre Immobilie

Wir finden den richtigen Käufer für Sie!

Wir verkaufen Ihre Immobilie schnell und zuverlässig

Sie überlegen, ob Sie eine Immobilie verkaufen möchten? Als Immobilienmakler mit bester Sach- und Ortskenntnis bieten wir Ihnen vielfältige Dienstleistungen rund um den Verkauf von Immobilien an. Für Sie als Verkäufer eines oder mehrerer Objekte ist es besonders attraktiv, einen erfahrenen Profi an der Seite zu wissen. Was Sie von uns erwarten dürfen, haben wir Ihnen im folgenden Leistungskatalog zusammengefasst:

1. Vorbereitung der Vermarktung

  • Objektaufnahme und -begutachtung
  • Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer
  • Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt
  • Einsicht in das Baulastenverzeichnis
  • Erstellung einer Martwertermittlung
  • Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer
  • Beratung bei Energieausweis-Erstellung
  • Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten)
  • Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten)
  • Professionelle Exposéerstellung
  • Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (OnOffice)
  • Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten)
  • usw.

2. Vermarktung

  • Analyse der Interessenten-Datenbank
  • Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank
  • Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht)
  • Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung und Immobilientimes
  • Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten)
  • Exposé-Aushang im Schaufenster
  • Online-Marketing
  • Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmonet, lmmowelt, meinestadt.de, immobilie1.de, ebay-klrinanzeigen.de, Online-Exposé auf unserer Maklerhomepage

3. Besichtigung und Verkauf

  • Qualifizierung der Interessenten
  • Termin-Koordination der Besichtigung
  • Durchführung der Besichtigung
  • Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
  • Zusammenstellung und Einreichung der Finanzierungsunterlagen
  • Einholung der Finanzierungsbestätigung
  • Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar
  • Besprechung des Kaufvertragsentwurfs
  • Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer
  • Koordination und Begleitung zum Notartermin

4. Nachbetreuung

  • Schlüsselübergabe mit Protokoll und Zählerständen

Wie sie den Immobilienkverauf vorbereiten können:

Dokumente zusammenstellen:

Um Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen zu können benötigen Sie in der Regel umfangreiche Dokumente. Sicherlich wurde die Immobilie irgendwann mit einer Statik und einer Bauzeichnung erstellt. Vollständige Unterlagen erleichtern dem Käufer die Entscheidung, denn niemand will gerne die Katze im Sack kaufen. Darüber hinaus können weitere Unterlagen den Verkauf erleichtern, wie z.B. ein Grundbuchauszug, ein Lageplan, etc. Nehmen Sie sich die Zeit und dokumentieren Sie weitere Besonderheiten wie z.B. Erdkabel auf dem Grundstück oder Leitungen im Haus.

Immobilie verkaufsfertig herausputzen

Ähnlich wie beim Autokauf sollte man seine Immobilie vor der Verkaufsverhandlung ordentlich herausputzen. Nehmen Sie sich die Zeit und etwas Geld in die Hand und erledigen Sie die kleineren Schönheitsreparaturen, die Ihnen auffallen. Wenige hundert Euro gut investiert können einen Mehrpreis von einigen tausend beim Verkauf zur Folge haben.

Folgende Unterlagen benötigen wir von Ihnen:

Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus

  • Grundbuchauszug

  • Grundriss aller Geschosse mit Maßangaben

  • Baubeschreibung

  • Lageplan (Auszug aus der Liegenschaftskarte)

  • Berechnung der Wohn- und Nutzfläche und des umbauten Raums

  • Betriebskostenaufstellung (Grundsteuer, Gas, Wasser, Abwasser, Heizung) der letzten 2 Jahre

  • Wohngebäudeversicherungpolice in Kopie

  • Gegebenenfalls Mietverträge

  • Modernisierungsunterlagen (Rechnungen)

  • Gegebenenfalls Informationen zum Denkmalschutz

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

  • Teilungserklärung

  • Hausgeldabrechnung

  • Wirtschaftsplan

  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen

  • Verwaltervertrag

  • Hausordnung

  • Summe der Instandhaltungsrücklage
  • Beschlusssammlung

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Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir freuen uns auf Sie!