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Ein Preis - zwei Häuser!

Süd-Westansicht
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche
270,0 m²
Grundstücksfläche
2271,0 m²
Zimmeranzahl
12.0
Ort
Alfeld
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
135.000,00
Objektnummer
276
  • Nord-Ostansicht
  • Nordansicht
  • Südansicht
  • Ostansicht
  • Westansicht
  • Blick über Alfeld
  • Büro 1 im EG (neueres Haus)
  • Büro 2 im EG (neueres Haus)
  • Büro 3 im EG (neueres Haus)
  • Kamin im Wohnzimmer OG (neueres Haus)
  • Wohnzimmer im OG (neueres Haus)
  • Essbereich im OG (neueres Haus)
  • Küche im OG (neueres Haus)
  • Diele im OG (neueres Haus)
  • Schlafzimmer im OG (neueres Haus)
  • Bad im OG (neueres Haus)
  • Wohnzimmer im EG (Altbau)
  • Esszimmer im EG (Altbau)
  • Küche im EG (Altbau)
  • Treppe zum DG (Altbau)
  • Schlafzimmer im DG (Altbau)
  • Flur im DG (Altbau)
  • Kinderzimmer im DG (Altbau)
  • Bad im DG (Altbau)
  • Grundriss Untergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Zwei Häuser mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die räumliche Trennung sind Sie variabel - ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder Zweifamilienhaus.
Das ältere Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Balkon und Vollkeller wurde 1951 in Massivbauweise errichtet und ist sanierungsbedürftig (Elektrik, Sanitär, Fenster ...)
1971 erfolgte der Anbau des neueren Hauses mit insgesamt 7 Zimmern und ca. 150m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss/Souterrain sind momentan Büroräume und ein Gästezimmer sowie Sauna, Dusche und Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit Wohn/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum.
Durch den Keller im älteren Haus und das Souterrain im neueren Haus sind die beiden Häuser momentan miteinander verbunden, können aber jederzeit ohne Aufwand getrennt werden.
Beheizt werden die Häuser mit der Gaszentralheizung im neueren Haus. Drei Garagen sind zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Rewe, Bäcker und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
 
Sehr gern zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung diese besondere Immobilie.
 
Weitere Informationen und Angebote unter: www.dettmer-immobilien.de und www.ivd24immobilien.de
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1971, Energieeffizienzklasse: H
Lage
Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 1 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.
Das Grundstück mit herrlichem Blick über Alfeld liegt fußläufig zu Aldi, Lidl, Rewe und einem Bäcker sowie zum Bahnhof.
Ausstattung
2 Häuser Baujahr: 1951 und 1971
Massivbau
Neueres Haus:
Souterrain/EG: 4 Büros, Gästezimmer, Terrasse, Heizungsraum, Gäste-WC, Dusche, Sauna
OG: Wohn/Esszimmer, Terrasse, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum
Älteres Haus:
KG: Hobbyraum, 3 Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Terrasse, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
DG: 3 Zimmer, Bad, Balkon
Kunststofffenster mit Isoverglasung im neueren Haus
Holzfenster mit Einfachverglasung im älteren Haus
Rollläden teilweise elektrisch im neueren Haus
3 Garagen
Gas-Zentralheizung 1981 im neueren Haus (versorgt beide Häuser)
Gaszentralheizung 1979 im älteren Haus (stillgelegt)
Fußboden: Dielen, Parkett, Fliesen
Energiebedarfsausweis: 296,8 kWh/(m²*a)
Energieklasse: H
Energieträger: Erdgas LL

Weitere Angaben:
Objektart: Doppelhaus
Objekttyp: 2 Einfamilienhäuser / Gewerbe im neueren Haus möglich
Ort: 31061 Alfeld
Land: Deutschland
Wohnfläche: Altbau ca. 120m², Neubau ca. 150m²
Anzahl Zimmer: Altbau 5, Neubau 7
Grundstücksgröße: 2.271m²
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2 + 2 Gäste-WC
Kaufpreis: € 135.000,00
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: renovierungs-, sanierungsbedürftig
Stellplatzart: 3 Garagen
Balkon/Terrasse: 1/2
frei ab: nach Absprache
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas
Sonstige Angaben
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

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Flächen
Wohnfläche
270,0 m²
Grundstücksfläche
2271,0 m²
Zimmeranzahl
12.0
Anzahl der Schlafzimmer
5.0
Anzahl der Badezimmer
2.0
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1.0
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Infrastruktur
Ausblick
Berge
Objektkategorie
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Zweifamilienhaus
Zustand
Baujahr
1971
Zustand
Teil / Voll renovierungsbedürftig
Ausstattung
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Dachboden
Ja
Gäste WC
Ja
Badezimmer
Fenster
Ja
Heizungsart
Zentral
Ja
Preise
Kaufpreis
135.000,00
Proviosionspflichtig
Ja
Courtage Hinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Garage
Stellplatzanzahl
3
Adressdaten
PLZ
31061
Ort
Alfeld
Bundesland
Niedersachsen
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Alfeld
Kontaktperson
Name
Dettmer
Vorname
Anette
Handynummer
0171-1971410
Email
a.dettmer@dettmer-immobilien.de
Telefon
05181-81410
Strasse
Hildesheimer Straße 81
Ort
Alfeld
Plz
31061
Land
Deutschland
Fax
05181-27981
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
297 kWh/(a m²)
Energieausweis gültig bis
-