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Einfamilienhaus zu einem fairen Preis!

Hausanischt mit Terrasse (Nord-West)
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche
84,0 m²
Grundstücksfläche
449,0 m²
Zimmeranzahl
4.0
Ort
Alfeld
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Einfamilienhaus
Kaufpreis
69.000,00
Objektnummer
286
  • Hausansicht (Nord-West)
  • Hausansicht Straßenseite (Süd-West)
  • Hausansicht mit Eingang (Süd)
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • überdachte Terrasse
  • Blick vom Esszimmer ins Wohnzimmer
  • Küche
  • Flur im EG
  • Treppe zum DG
  • Bad im DG
  • Kinderzimmer
  • Heizung im KG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Objektbeschreibung
Dieses kleine und schnuckelige Einfamilienhaus mit Garage und Garten ohne Hanglage wurde 1961 in massiver Bauweise erstellt. Es liegt zwar an der Bahnline - aber die Zuggeräusche sind wegen der Schallschutzwand erheblich leiser geworden.  

Über ein paar Stufen zum überdachten Eingangsbereich betreten Sie den Windfang mit Gäste-WC im Erdgeschoss. Vom Flur kommen Sie in die einzelnen Zimmer. Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebetür trennbar. Die großzügige und überdachte Terrasse betreten Sie vom Wohnzimmer. Die kleinere Küche bietet Platz für einen Frühstücksbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, eine Ankleide, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Kinderzimmer.
 
Die Flure und die Zimmer (außer Küche und Bad) sind mit Parkett ausgelegt worden.

Viel Platz bietet der Vollkeller mit einem Kellerraum, einer Waschküche mit Duschmöglichkeit und WC, einem Heizungsraum und einem Flur mit Ausgang zum Garten.
 
Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie dieses gemütliche Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen. Vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1961, Energieeffizienzklasse: H
Lage
Das Grundstück liegt am Ortsausgang Naherholungsgebiet Schlehberg. Fußläufig sind es ca. 10 Minuten zum Bahnhof und Busbahnhof, ebenso zum Supermarkt. In der Nähe gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Alfeld liegt landschaftlich in einer attraktiven Lage mit farbenprächtigen Flussauen am Fuße der Sieben Berge und ist nur 28 Bahnminuten von Hannover City entfernt. Das Fachwerkambiente in der Innenstadt mit Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Straßencafés und –restaurants lädt zum Einkaufen ein.
Sämtliche Schulformen befinden sich am Ort. Sporteinrichtungen inklusive Allwetterbad, Sauna- und Fitness-Centren, Inline-Skater Strecke sind vorhanden und bezeugen ein reges Vereinsleben.
Es gibt in Alfeld regelmäßige Theateraufführungen und Konzerte sowie Stadtfeste und topaktuelle Kinoangebote.
Ausstattung
Baujahr Haus 1961
großzügige überdachte Terrasse am Wohnzimmer
Balkon am Schlafzimmer im DG
ebenerdiger Garten ohne Hanglage
Tageslichtbad mit Wanne im DG
Gäste-WC im EG
Parkettfußboden im EG und DG
Kunststofffenster mit Isoverglasung 1995 und 2007
Holzfenster mit Isoverglasung 1962
teilweise Schallschutzverglasung mit Rolläden
Kabelanschluss
Vollkeller mit Ausgang zum Garten

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Wohnfläche: ca. 84 m²
Nutzfläche KG: ca. 48 m²
Anzahl Zimmer: 4
Grundstücksgröße: 449 m²
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 69.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: ca. 1961
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik 2003
Etagenzahl: 2
Balkon/Terrasse: 1/1
frei ab: nach Absprache
Energiebedarfsausweis: 358,0 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: H
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, freistehend
Sonstige Angaben
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Zustand: Renovierungsbedürftig

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Flächen
Wohnfläche
84,0 m²
Nutzfläche
48,0 m²
Gesamtfläche
132,0 m²
Grundstücksfläche
449,0 m²
Zimmeranzahl
4.0
Anzahl der Schlafzimmer
2.0
Anzahl der Badezimmer
1.0
Anzahl Balkone
1
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektkategorie
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Einfamilienhaus
Zustand
Baujahr
1961
Ausstattung
Wasch- und Trockenraum
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Dachboden
Ja
Gäste WC
Ja
Badezimmer
Fenster
Ja
Boden
Parkett
Ja
Heizungsart
Zentral
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Nordwest
Ja
Preise
Kaufpreis
69.000,00
Proviosionspflichtig
Ja
Courtage Hinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Garage
Stellplatzanzahl
1
Adressdaten
PLZ
31061
Ort
Alfeld
Bundesland
Niedersachsen
Land
Deutschland
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Alfeld
Kontaktperson
Name
Dettmer
Vorname
Anette
Handynummer
0171-1971410
Email
a.dettmer@dettmer-immobilien.de
Telefon
05181-81410
Strasse
Hildesheimer Straße 81
Ort
Alfeld
Plz
31061
Land
Deutschland
Fax
05181-27981
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
358 kWh/(a m²)
Energieausweis gültig bis
-