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***RESERVIERT*** Doppelhaushälfte mit viel Platz, 2 Garagen und 1 Carport!

Hausansicht Gartenseite
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche
187,0 m²
Grundstücksfläche
595,0 m²
Zimmeranzahl
8.0
Ort
Alfeld
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
146.000,00
Objektnummer
281
  • Blick
  • Blick vom Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Hausansicht mit Eingang
  • Diele Eingangsbereich
  • Diele Eingangsbereich
  • Wohnzimmer im OG
  • Esszimmer im OG
  • Bad im OG
  • Küche im OG
  • Treppe zum DG
  • Bad im DG
  • Bad im DG
  • Partyraum im KG
  • Waschküche im KG
  • Heizungen im KG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Objektbeschreibung
Diese nicht weit von der Innenstadt entfernte und in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Blick ins Leinebergland. Hier kann z.B. eine junge Familie in den beiden oberen Etagen mit 6 Zimmern, 1 Balkon und 2 Bädern (OG ca. 72 m², DG ca. 53 m² Wohnfläche) ein neues Zuhause finden. Aber auch die Nutzung als Vermietungsobjekt (Kapitalanlage) wäre eine attraktive Möglichkeit.
Das Objekt gliedert sich in 2 ½ Etagen und ist voll unterkellert.


Die Erdgeschosswohnung (ca. 63 m² Wohnfläche) mit zwei Zimmern, einem neueren Wannenbad (2011) und Balkon ist momentan vermietet.


Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im EG im großzügig gestaltetem Eingangsbereich. Von hieraus erreichen Sie sämtliche Etagen und den Keller.
Der Anschluss eines Kaminofens ist im Wohnzimmer evtl. möglich (bedarf noch einer Klärung mit dem Schornsteinfeger). Die Energieeffizienz kann somit zusätzlich unterstützt und die Winterabende positiv und wärmend gestaltet werden.


Im Kellergeschoss mit Ausgang nach draußen gibt es einen Partyraum, ein WC, eine Waschküche, den Heizungskeller mit den zwei Gasetagenheizungen (2000) und eine Garage. Der Schornstein ist 2003 mit Edelstahl verrohrt worden. Eine zweite Garage wurde 1978 und ein Carport 1986 angebaut.  


Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Isoverglasung. 2014 wurde die Fassade neu gestrichen. Der schöne und nur leicht hanglagige Garten, die teilüberdachte Terrasse mit dem gemauerten Gartengrill oder auch die Balkone laden zu ruhigen Stunden und erholsamen Abenden ein – und bieten den Platz für gemütliche Grillabende.


Weitere Informationen und Angebote unter www.dettmer-immobilien.de und www.ivd24immobilien.de


Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: H
Lage
Die Immobilie mit Blick ins Leinebergland befindet sich in der Nähe der Alfelder Innenstadt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig die Fußgängerzone, den Marktplatz und den Bahnhof.

Alfeld liegt landschaftlich in einer attraktiven Lage mit farbenprächtigen Flussauen am Fuße der Sieben Berge und ist nur 28 Bahnminuten von Hannover City entfernt. Das Fachwerkambiente in der Innenstadt mit Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Straßencafés und –restaurants lädt zum Einkaufen ein.
Sämtliche Schulformen befinden sich am Ort. Sporteinrichtungen inklusive Allwetterbad, Sauna- und Fitness-Centren, Inline-Skater Strecke sind vorhanden und bezeugen ein reges Vereinsleben.
Es gibt in Alfeld regelmäßige Theateraufführungen und Konzerte sowie Stadtfeste und topaktuelle Kinoangebote.
Ausstattung
ruhige, zentrumsnahe Lage
gepflegtes 2 Familienhaus
Baujahr 1959
neue Etagenheizungen 2000
neue Warmwasserspeicher 2007
Edelstahlschornsteinverrohrung 2003
helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet im DG
älteres Tageslichtbad mit Wanne im OG
neueres Tageslichtbad (2011) mit Wanne im EG
Gäste-WC im KG
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon im EG - ca. 63 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon im OG - ca. 72 m²
3 Zimmer, Bad, Abstellraum im DG - ca. 53 m²
Kabelanschluss
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Rollläden
Kunststoffhaustür 1999
Fußboden: Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Vollkeller
2 Garagen, 1 Carport, Stellplatz im Freien
Fassadenanstrich 2014
elektrische Markise 2007

Sonstige Angaben:
Objektart: Doppelhaushälfte
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Land: Niedersachsen
Wohnfläche: ca. 187 m²
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Mieteinnahmen: € 288 + € 40 Garage
Kaufpreis: 146.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: 1959
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Heizungsart: Gasetagenheizung
Energieverbrauchsausweis: 255,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas
Sonstige Angaben
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Zustand: Renovierungsbedürftig

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Flächen
Wohnfläche
187,0 m²
Grundstücksfläche
595,0 m²
Zimmeranzahl
8.0
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1.0
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Infrastruktur
Ausblick
Berge
Objektkategorie
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Doppelhaushälfte
Zustand
Baujahr
1959
Ausstattung
Wasch- und Trockenraum
Ja
Keller
Gäste WC
Ja
Badezimmer
Fenster
Ja
Heizungsart
Etage
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Südwest
Ja
Dachform
Satteldach
Ja
Preise
Kaufpreis
146.000,00
Proviosionspflichtig
Ja
Courtage Hinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Garage
Stellplatzanzahl
2
Adressdaten
PLZ
31061
Ort
Alfeld
Bundesland
Niedersachsen
Land
Deutschland
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Alfeld
Kontaktperson
Name
Dettmer
Vorname
Anette
Handynummer
0171-1971410
Email
a.dettmer@dettmer-immobilien.de
Telefon
05181-81410
Strasse
Hildesheimer Straße 81
Ort
Alfeld
Plz
31061
Land
Deutschland
Fax
05181-27981
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
255 kWh/(a m²)
Energieausweis gültig bis
-