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***VERKAUFT*** Saniertes 1-2-Familienhaus in beliebter Wohnlage!

Hausansicht mit Eingangsbereich
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche
170,0 m²
Grundstücksfläche
543,0 m²
Zimmeranzahl
6.0
Ort
Freden
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
160.000,00
Objektnummer
265
  • Hausansicht Süd-Ost
  • Terrasse
  • Gartenlaube
  • Küche im EG
  • Wohnzimmer im EG
  • Esszimmer im EG
  • Bad im EG
  • Flur im EG
  • Treppenhaus
  • Bad im DG
  • Wohnzimmer im DG
  • Küche im DG
  • Heizungsraum im KG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit kleinem und pflegeleichtem Garten wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt. Momentan wird es als Einfamilienhaus bewohnt.

Über ein paar Stufen im Aussenbereich erreichen Sie den Windfang. Vom Treppenhaus betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche mit Essbereich und Tageslichtbad mit Wanne.
Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer durch eine Schiebetür verbunden. An der Wohnküche befindet sich eine praktische Speisekammer. Die Küche ist komplett renoviert worden und mit modernen Einbaumöbeln und Elektogeräten ausgestattet (nicht im Kaufpreis enthalten). Auf der teilüberdachten Terrasse in Westausrichtung können Sie die warmen Abendstunden noch lange genießen.

In der Wohnung im Dachgeschoss befinden sich 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 neues Duschbad und 1 geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer.

Der Vollkeller mit 4 Kellerräumen,  Heizungskeller, Duschbad und Garage bietet viel Abstellfläche. Waschmaschine und Trockner befinden sich im Heizungskeller.
Im kleinen Garten mit dem neuen  Gartenhäuschen können Sie wunderbar entspannen und Ihre Freizeit genießen.


Folgende Sanierungsarbeiten wurden von 2011 bis 2015 fachgerecht durchgeführt:
Eingangsbereich:
neue Haustür, neuer Heizkörper, Aussentreppe gefliest


Treppenhaus:
Sicherungskasten überholt, neues Fenster mit Dreifachverglasung


Erdgeschoss:
sämtliche Räume renoviert
neus Laminat
Wohn- u. Esszimmer Parkett abgeschliffen und versiegelt
Küche: neu gefliest, neuer Heizkörper, neue Einbaumöbel
Terrasse: rechte Seite neues Fenster, linke Seite Wandverlängerung, neue Markise


Dachgeschoss:
Bad: neue Fliesen, neue Sanitärobjekte
Flur neuer Teppichboden
Küche: neuer Fliesenspiegel
sämtliche Räume Laminatfußboden


Außenbereich:
Nordseite neu verputzt
Dachüberstände gestrichen
Gartenlaube mit 70 mm Holzaussenwänden und Fundamenten mit Bodenplatte, Ziegeldach gedämmt, Stromanschluss
Rollrasen, 4 Apfelbäume
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: H
Lage
Die Samtgemeinde Freden mit den Gemeinden Everode, Landwehr und Winzenburg liegt zwischen Alfeld und Bad Gandersheim.
Zahlreiche öffentliche Einrichtungen bereichern das Bild der Samtgemeinde. Rathaus, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr.
In Freden gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof.
Der Ort liegt ca. 10 km entfernt von Alfeld. Dort gibt es alle Formen allgemeinbildender Schulen (darunter Gymnasium und eine große Berufsschule), Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Allwetterbad, Sportanlagen und ein Krankenhaus.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Baujahr Haus 1963
ruhige Wohnlage
teilüberdachte Terrasse
kleiner pflegeleichter Garten
neues Gartenhäuschen
2 Küchen
2 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
Gaszentralheizung Baujahr 2013
Fassade saniert
neue Kunststofffenster mit Isoverglasung
neue Haustür
Sat-Anlage
Elektrik erweitert
1 Stromzähler (kann erweitert werden auf 2)
Vollkeller (neue Fenster, Heizungsraum und ehemaliger Öllagerraum neue FB-Fliesen, Duschbad neu gefliest u. neuer Heizkörper und Dusche)  

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: 1-2-Familienhaus
Ort: 31084 Freden
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 170m²
Anzahl Zimmer: 6
Grundstücksgröße: 543m²
Anzahl Schlafzimmer: 2 - 4
Anzahl Badezimmer: 2 + Duschbad im Keller
Kaufpreis: 160.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: ca. 1963
Zustand: gepflegt, größtenteils saniert
Heizungsart: Gaszentralheizung
Stellplatzart: Garage
Etagenzahl: 2
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: nach Absprache
Internet: DSL verfügbar
Energiebedarfsausweis: 279,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: H
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, freistehend
Sonstige Angaben
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.


Weitere Informationen und Angebote unter: www.dettmer-immobilien.de und www.ivd24immobilien.de

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Flächen
Wohnfläche
170,0 m²
Gesamtfläche
543,0 m²
Grundstücksfläche
543,0 m²
Zimmeranzahl
6.0
Anzahl der Badezimmer
2.0
Anzahl Terrassen
1.0
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektkategorie
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Zweifamilienhaus
Zustand
Baujahr
1963
Zustand
Teil- / Vollrenoviert
Ausstattung
Wasch- und Trockenraum
Ja
Keller
Dachboden
Ja
Badezimmer
Dusche
Ja
Wanne
Ja
Küche
Einbauküche
Ja
Boden
Parkett
Ja
Heizungsart
Zentral
Ja
Dachform
Satteldach
Ja
Preise
Kaufpreis
160.000,00
Proviosionspflichtig
Ja
Courtage Hinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Garage
Stellplatzanzahl
1
Adressdaten
PLZ
31084
Ort
Freden
Bundesland
Niedersachsen
Land
Deutschland
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Freden
Kontaktperson
Name
Dettmer
Vorname
Anette
Handynummer
0171-1971410
Email
a.dettmer@dettmer-immobilien.de
Telefon
05181-81410
Strasse
Hildesheimer Straße 81
Ort
Alfeld
Plz
31061
Land
Deutschland
Fax
05181-27981
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
280 kWh/(a m²)
Energieausweis gültig bis
-