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Grundrissoptimierung

Beim Verkauf und bei der Vermietung einer Immobilie kommt es auf hochwertigste Präsentation bis ins kleinste Detail an.
Mit einer Grundrissoptimierung runden wir das Dokumenten-Portfolio ab.
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Selten liegen Grundrisse von Immobilien in hochwertiger, digitaler Form vor. Die Regel sind vergilbte Pläne auf altem Papier, die in alten Ordnern zu uns getragen werden.

Das Objekt lässt sich sowohl auf Papier als auch im Internet mit einem optimierten Grundriss besser darstellen. Die Interessenten können sich ein besseres Bild von der Immobilie machen und werden auch wegen der hohen Professionalisierung grundsätzlich positiv auf den Immobilienkauf eingestimmt.

Hausbesichtigung

hausbesichtigungWer seine Hausbesichtigung bisher selbst durchgeführt hat, machte mit Sicherheit schon die ein oder andere Erfahrung, die nicht nur Zeit, sondern auch Geld und Nerven gekostet hat.
Nicht nur, dass die Nachbarn umgehend neugierig werden, auch persönliche Fragen, die zu viel Einblick ins Privatleben bieten, sind unerwünscht. 

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Marketing

In Zeiten wie diesen sollten Sie sich bei der Wahl des richtigen Immobilienmaklers nicht nur auf Ihr Gefühl verlassen, denn der Immobilienmarkt steht immer wieder vor neuen Herausforderungen.

Es wird immer schwieriger in einer akzeptablen Zeit zu einem realistischen Preis einen geeigneten Käufer zu finden. Es ist wichtig, einen kompetenten Makler Ihres Vertrauens zu wählen.

Die Wahl der richtigen Person für die Vermarktung Ihrer Immobilie ist der wichtigste aller Faktoren.

 

Ich bin hauptberuflich als Immobilienmaklerin tätig und besuche laufend weiterführende Schulungen und Seminare.

Von mir als professionelle Maklerin können Sie daher eine marktgerechte Preisbewertung und Tipps und Tricks rund um Ihre Immobilie erwarten.

Geben Sie Ihr Objekt vertrauensvoll in meine Hände. Dies bringt Ihnen selbst eine Zeitersparnis und eine schnellere Vermarktung.

Ich helfe Ihnen dabei, Ihre Immobilie angenehm, zum bestmöglichen Preis und so schnell wie möglich zu verkaufen.

 

Dafür erstelle ich Ihnen Ihren persönlichen Marketingplan.

  • Wettbewerbsanalyse und Preisbewertung
    Ich erstelle eine Marktanalyse über vergleichbare Objekte und unterbreite Ihnen Informationen zur Preisfindung.
  • "Sag es 20 Nachbarn“
    Ihre unmittelbaren Nachbarn werden von mir persönlich informiert.
  • Exposé
    Ich erstelle ein aussagekräftiges Exposé für Ihre Immobilie.
  • EDV-Netz (IVD)
    Augrund des Netzwerkes bin ich in der Lage Ihr Objekt überregional anzubieten.
  • Internet
    Ich präsentiere Ihr Objekt auf meiner Homepage und in allen großen Immobilienbörsen, z.B.
     www.dettmer-immobilien.de
     www.immowelt.de
     www.immonet.de 
     www.ivd24immobilien.de
     www.wunschgrundstueck.de
     www.immobillo.de
     www.meinestadt.de
     www.immozentral.de
     www.gevestor.de
     www.nestoria.de
  • Schild (auf Wunsch)
    Mit dem Anbringen eines Verkaufsschildes an Ihrer Immobilie mache ich mögliche Interessenten in unmittelbarer Umgebung 24 Stunden auf Ihr Objekt aufmerksam.
  • "Zu-verkaufen“- Karten (auf Wunsch)
    Ich entwerfe Flyer mit Daten und Fotos von Ihrem Verkaufsobjekt, die in der Nachbarschaft und Ihrem Ortsteil verteilt werden.
  • Aushang
    Ich präsentiere Ihr Objekt in meinem Schaukasten in der Alfelder „Postpassage“ und in der Hildesheimer Str. 81.
  • Zeitung (Print Medien)
    Selbstverständlich schalte ich auch Anzeigen in den lokalen Zeitungen.
  • Immobilien Times
    Ich präsentiere Ihr Objekt mit Bild in der monatlich erscheinenden Immobilien Times (Verbreitungsgebiet Großraum  Hannover – Hildesheim).
  • OFFENE HAUSBESICHTIGUNG: Internet, Zeitung, Flyer, Anschreiben
    Eine ca. einstündige organisierte Mehrfachbesichtigung ohne Anmeldung nach persönlicher Absprache mit Ihnen.
  • PROFI - HAUSBESICHTIGUNG (auf Wunsch)
    Maklerkollegen werden zu einem, mit Ihnen abgestimmten Termin eingeladen, Ihre Immobilie zu besichtigen, um sie eigenen Kunden anbieten zu können.
  • Datenbanksuche
    Durch meine umfangreiche Datenbank kann ich schnell und effektiv potentielle Interessenten für Ihr Objekt ermitteln und ansprechen.
  • Besichtigungen und andere Aktivitäten
    Besichtigungen werde ich ebenso wie alle anderen Aktivitäten ausschließlich nach Rücksprache mit Ihnen durchführen.
  • Aktueller Verkaufsstand (Aktivitätenbericht)
    Ich informiere Sie regelmäßig über den aktuellen Stand meiner Marketingaktivitäten.
  • Professionelle Geschäftskontakte
    Ich verfüge über professionelle Geschäftskontakte zu Steuerberatern, Rechtsanwälten, Architekten und Finanzdienstleistern.
  • Finanzierung
    Ich stelle für Ihren Kaufinteressenten auf dessen Anfrage den Kontakt zu meinen Finanzierungsexperten her.
  • Kaufvertragsbetreuung
    Ich bereite den Gang zum Notar vor und begleite Sie und den Kaufinteressenten bis zur Unterzeichnung der notariellen Beurkundung.
  • Schlüsselübergabe
    Ich führe mit Ihnen und dem beigebrachten Käufer eine Wohnungsübergabe mit Protokoll und Zählerständen durch.
  • Und nach dem Verkauf?
    Selbstverständlich bin ich für Sie und Ihren Käufer auch nach Abschluss des Kaufvertrages bzw. nach erfolgter Übergabe weiterhin sehr gern für Sie da.

Was kann ich für Sie tun? Rufen Sie mich an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin mit mir. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

 

Bonitätsprüfung

bonität2Eine Bonitätsprüfung ist stets zu empfehlen, wenn ein Kredit vergeben oder ein Mietvertrag unterzeichnet wird. Leider kann eine solche Prüfung sehr kostspielig werden, sodass Vermieter und Kreditgeber darauf verzichten. Dies erhöht jedoch das Risiko eines Mietausfalls, der gerade für junge Vermieter sehr schmerzhaft ist. Daher gehört die Bonitätsprüfung auch zum festen Bestandteil des Angebotes, das Sie auf dieser Seite vorfinden können.

Sollte auf Basis der Bonitätsprüfung etwa ein hohes Risiko für einen Zahlungsausfall bestehen, kann der Vermieter oder der Kreditgeber den entsprechenden Vertragsantrag ablehnen.

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ArchitekturRundherum gut beraten!

Durch meine über 20jährige Erfahrung als Dipl.-Ing. Architektin möchte ich Sie nicht nur bei der Entscheidung für eine Immobilie gut beraten, sondern Sie auch nach dem Erwerb Ihrer Gebraucht-Immobilie weiter begleiten.

Denn bei eventuell anliegenden Renovierungen, Modernisierungen und Um- und Anbauten stelle ich Ihnen mein fachliches Wissen und meine Kompetenz zur Verfügung, damit aus Ihrem Objekt genau das wird, was Sie sich vorgestellt haben. Auch dabei tauchen oft Fragen nach den Umsetzungsmöglichkeiten auf. Hier stehe ich Ihnen zur Seite und berate Sie gern.

Natürlich stelle ich als Architektin auch für Sie den Bauantrag bei der zuständigen Behörde.

 

Leistungsübersicht:

  • Beratung bei Renovierungen, Modernisierungen und Um- und Anbauten
  • Erstellung des Bauantrags

Home Staging

Immobilien, welche Interessenten von Anfang an mit dem richtigen Ambiente überzeugen, verkaufen sich schneller und besser. Damit sich der potenzielle Mieter im Objekt bereits wie zu Hause fühlt, ist Home Staging hilfreich. Durch die Einrichtung und schöne Darstellung der Räume wirkt die Immobilie viel attraktiver und die Interessenten können sich das Leben darin besser vorstellen.

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Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Dann bin ich mit meiner 20-jährigen Berufserfahrung als Immobilienmaklerin und Architektin die richtige Ansprechpartnerin für Sie.

 
Vertrauen durch Leistung
  
Vertrauen und gute Zusammenarbeit zwischen Kunde und Makler ist in der Immbolienvermittlung sehr wichtig und unerlässlich. 
Glaubwürdigkeit und Authentizität in allen Bereichen und Situationen schafft Vertrauen und sind damit auch die Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen Ihnen und mir. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Sie!
 
 
Sie, der Kunde, sind Mittelpunkt meines Denkens und Handelns
 
Mein oberstes Ziel sind zufriedene Kunden und deren Empfehlungen. Es geht nicht nur darum, für Sie die ideale Immobilie zu vermitteln, sondern ich stehe Ihnen selbstverständlich auch mit Rat und Tat bei allen Angelegenheiten „rund um die Immobilie“ zur Verfügung. Ich möchte mir Ihr Vertrauen ehrlich verdienen – durch kompetente und fachlich gute Arbeit. Nehmen Sie mich beim Wort! 
 
 
Vermarktung von Immobilien
 
Die Vermarktung von Immobilien im Internet hat in den letzten Jahren erheblich an Bedeutung gewonnen. 90 bis 95% der neuen Kaufinteressenten werden heute bereits über das Internet generiert. Dabei ist es sehr wichtig wie und wo eine Immobilie präsentiert wird.
 
Das Maklen von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Es geht in der Regel um hohe Summen und zugleich um Menschen mit ihren individuellen Wünschen in Bezug auf Objekt und Lage. Vertrauen ist daher eine Grundvoraussetzung. 

Ich begleite und unterstütze Sie gern mit meinem Fachwissen und meiner Kompetenz, erstelle für Sie die notwendigen Bewertungen, berate Sie umfassend und gebe Ihnen gern alle Informationen, die Sie benötigen. Durch mein Studium und meine Erfahrungen als Dipl.-Ing. Architektin und Immobilienmaklerin möchte ich Sie bei dem Verkauf und der Vermietung tatkräftig und professionell mit modernen Medien unterstützen.

Ständig suche ich Objekte für meine Kunden, die kaufen oder mieten wollen. Vielleicht ist ja schon der richtige Käufer/Mieter für Ihr Objekt dabei?! Rufen Sie mich an. Ich freue mich, mir Ihre Immobilie unverbindlich einmal anzuschauen und mit Ihnen in Ruhe ein Gespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen zu führen.

 
Telefon: 05181 - 8 14 10

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

 

Finanzierung

Finanzierung

Die Kreditinstitute warten mit einer ganzen Reihe von attraktiven Angeboten auf, um ihren Kunden die Finanzierung von Immobilien zu ermöglichen. Zusammen mit verschiedenen staatlichen Förderungen findet man sich mittlerweile in einem nahezu unüberschaubaren Dickicht wieder, welches für den Laien nur schwer zu entwirren ist. 

 

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Die Farbe "LILA": Immobilienkauf rentiert sich vor allem in Mittelstädten

immoseiteIn ihren Prognosen für die kurzfristige Entwicklung auf dem Immobilienmarkt sehen die Experten nicht schwarz, sondern "LILA": Diese Abkürzung steht für die vier Faktoren, die eine Stadt gedeihen lassen: Landschaft, Infrastruktur, Lebensqualität, Arbeit. Grünes Licht für private Investoren: In Folge der Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank sind Immobilienkredite günstig wie nie. Zieht man gleichzeitig die Unsicherheit der Altersrente in Betracht, liegt der Gedanke nahe, durch Kauf und Vermietung einer Immobilie langfristig ein Vermögen aufzubauen und so seinen Lebensstandard zu sichern.

Doch damit das Standbein für die Altersvorsorge auch trägt, sind nicht nur die persönlichen Zukunftsperspektiven, sondern auch die Marktprognosen zu bedenken: Wie werden Kaufpreise und Mieten sich – abhängig von Angebot und Nachfrage – voraussichtlich entwickeln? Wird der Immobilienkauf sich rentieren?

Jede langfristige Prognose ist reine Spekulation. Doch zumindest für die nächsten Jahre sehen die Immobilienforscher klare Tendenzen: Demnach werden die Mieten und Preise für Bestandsimmobilien in den meisten Regionen Deutschlands vorerst weiter steigen – wenn auch weniger dynamisch. Die Rating-Agentur Standard & Poor"s geht von einem durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise in den nächsten drei Jahren um je drei Prozent aus. Neben dem stabilen Arbeitsmarkt und verstärkter Zuwanderung ausländischer Arbeitnehmer auch, trägt zu diesem Trend bei, dass trotz hoher Nachfrage zu wenige Neubauten entstehen. (Die Suchanfragen auf der Internet-Plattform Immobilienscout24 haben sich seit 2009 mehr als verdreifacht.)

Als absolut sicher, zumindest für Investoren, die über genügend Eigenkapital verfügen, galten bisher die angesagten A-Städte wie München, Berlin und Hamburg. Doch wie sieht es mit der Rendite aus? Experten gehen davon aus, dass die Kaufpreise in diesen Metropolen langsamer steigen als bisher und sich allmählich stabilisieren. Zudem verunsichert die von der großen Koalition geplante Mietpreisbremse viele Investoren. Derzeit entspricht der Kaufpreis in Metropolen wie München etwa 23 Jahresmieten. Für Käufer, die hier investieren, steht nicht die Rendite (also das Verhältnis von Miete und Kaufpreis), sondern die Sicherheit an erster Stelle.

Quellen:

Städtevergleich 2013 von ImmobilienScout24 und WirtschaftsWoche

Aktuelle Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin)

Wirtschaftsforschungsinstitut Empirica

Berliner Institut für Bevölkerung und Entwicklung

Energieausweis

energieasuweisDer Energieausweis ist mittlerweile Pflicht. Er dokumentiert den Energiestandard eines Gebäudes.
Immer wieder tauchen Fragen auf, die im folgenden geklärt werden.

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Projektentwicklung

Die Projektentwicklung ist ein wichtiger Bestandteil der täglichen Arbeit von Immobilienmaklern. Auch an dieser Stelle wird die Entwicklung von Projekten aller Art, die Immobilien darstellen, in den Vordergrund gestellt. Das Tolle dabei ist, dass Sie durch diesen Angebotsposten unseres Immobilienmaklers die Möglichkeit haben, ohne zusätzliche Aufwendungen von einer kompetenten und im höchsten Maß professionellen Projektentwicklung in Bezug auf Immobilien zu profitieren.

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Bauplatzvermittlung

Das passende Fertighaus gefunden? Das Architekturbüro hat das eigene Traumhaus endlich zu Papier gebracht? Jetzt bleibt nur noch: Wohin mit dem Schmuckstück? Ohne eine fachkundige Bauplatzvermittlung ist das Risiko groß, dass das Eigenheim am Ende auf einem Grundstück steht, dessen Umgebung jegliches Gefühl von Behaglichkeit zunichte macht.

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Nachmietersuche

Wer unter Miete lebt und umziehen möchte, wird es kennen: Er muss zuerst Nachmieter für diese Wohnung suchen, bevor er ausziehen kann. Dieser Umstand trifft zwar nicht auf alle Mietwohnungen zu, aber auf einige. Manche Vermieter möchten sich nämlich Zeit und Aufwand sparen und übertragen die Nachmietersuche auf die Mieter.

Diese müssen zwei bis drei Parteien vorstellen, von denen sich der Vermieter die ihm am besten gefallende Partei für die Wohnung aussucht

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Immobilienbewertung

 

"Wir kennen den Preis Ihrer Immobilie, wir schätzen ihn nicht!"

 

Kennen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie? Dieser ist von vielen individuellen Faktoren abhängig. Zum Beispiel vom Alter Ihrer Immobilie und ihrem Renovierungsbedarf. Zusätzlich ist die Lage entscheidend, in der sich die Immobilie befindet.

Um diese und zahlreiche weitere Parameter richtig einschätzen zu können, bedarf es einer umfassenden Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes – diese können wir Ihnen in Kombination mit unserer Erfahrung aus zahlreichen erfolgreichen Verkäufen und Immobilienbewertungen in und um Alfeld zur Verfügung stellen. 

 

GRÜNDLICHE ANALYSE ALS VORAUSSETZUNG FÜR EINE PROFESSIONELLE IMMOBILIENBEWERTUNG

Nach Auffassung von Sachverständigen für Immobilien sowie zahlreichen, empirischen Untersuchungen, ist ein realistisch angesetzter Preis, der die Gegebenheiten des Marktes widerspiegelt, die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf!
Wir sind geschulte und geprüfte MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie (Deutschlands größte Akademie für Immobilienbewertung) und können über das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Sachwertverfahren je nach Immobilientyp zuverlässig und nachhaltig eine Immobilienwertbestimmung Ihres Objektes in Alfeld und Umgebung durchführen. Welches Verfahren in Ihrem Fall zum Einsatz kommt, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab, wie beispielsweise der Objektart und ob die Immobilie vermietet ist.
Bevor wir mit der Vermarktung Ihres Objektes beginnen, unterziehen wir es einer umfassenden Analyse.

 

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Über den Marktanpassungsfaktor oder den derzeitigen Liegenschaftszins bestimmen wir für Sie den Wert gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Diese berücksichtigt nicht nur die energetischen Eigenschaften als Gebäudemerkmal, sondern auch die Wertrelevanz städtebaulicher Umstände. Darüber hinaus regelt die Verordnung den Umgang mit künftigen Entwicklungen, die unter Umständen für den Verkehrswert von entscheidender Bedeutung sind. Solche Faktoren können erheblichen Einfluss auf den Wiederverkaufswert einer Immobilie haben, sind jedoch für den Laien kaum einsehbar.

Wenn Sie uns beauftragen, erhalten Sie eine realistische Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Dieser ist eine wichtige Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf.

Und das Beste: Bei Alleinauftragserteilung übernehmen wir die Kosten für die Erstellung der ca. 10-seitigen Immobilienbewertung Ihres Objekts.
Ansonsten kostet diese ausführliche und nachhaltige Expertise bei uns nur 350,- € inkl. der gesetzl. MwSt.

 

EINE REALISTISCHE BEWERTUNG SCHAFFT BESTE VORAUSSETZUNGEN

Die Bewertung zeigt Ihnen die Angebotspreise der Nachbarschaft auf und liefert Ihnen detaillierte Informationen zur direkten Nachbarschaft, zur Lagequalität und zur Preisentwicklung der Objektlage.
Mithilfe unserer professionellen Immobilienbewertung können Sie entscheiden, wie hoch Sie den Verkaufspreis Ihres Objekts in Alfeld und Umgebung ansetzen wollen.

Beim Immobilienverkauf spielt oft der Zeitfaktor eine große Rolle. Viele Haus- oder Wohnungsbesitzer möchten ihr Objekt aus einem bestimmten Grund verkaufen und haben sich einen engen zeitlichen Rahmen gesetzt. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie nach festgeschriebenen Kriterien. Auf dieser Grundlage schafft unsere professionelle Immobilienbewertung die Voraussetzungen dafür, dass Sie als Eigentümer den bestmöglichen Preis erzielen und wir Ihr Objekt auch innerhalb unseres vertraglich vereinbarten Vermarktungszeitraumes verkaufen können.

Denn vom richtigen Angebotspreis hängt die Vermarktungsdauer erheblich ab. Die professionelle Immobilienbewertung in Alfeld und Umgebung schützt vor Vermögensverlusten!

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 Empirische Untersuchung der Kreissparkasse von 1000 Immobilienverkäufen

 

 

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