Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen in Stadtnähe!

Beschreibung

Sie suchen nach einer Anlageimmobilie mit möglichst zuverlässig und nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen? Dann ist diese gepflegte und modernisierte Wohnanlage genau die richtige Wahl!
Dieses teilsanierte und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in Alfeld und wurde ca. 1962 auf einem 322m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche mit ca. 185m² teilt sich in 3 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 42m² und ca. 124m² auf.
Das Schlafzimmer im Kellergeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Für die Mieter im Erdgeschoss steht ein Garten für Spiel und Freizeit zur Verfügung.

Zu diesem interessanten Kaufangebot gehören 1Garage und 1 Stellplatz.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. 14.160,00€.

Neugierig geworden? Dann kommen Sie auf mich zu!

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Baujahr 1962
Garten mit Terrasse
1 große Garage (Sektionaltor mit Elt.-Antrieb)
Grundstücksgröße 322m²

Wohnfläche:
EG ca. 80,91m², OG ca. 57,71m², DG ca. 46,76m²
Gesamtwohnfläche ca. 185,38m²

3 Etagen
3 Bäder
3 Balkone
Wintergarten im EG
Kunststofffenster dreifach verglast ca. 2015
teilweise Rollläden
Sat-Anlage
Gaszentralheizung
Satteldach
Vollkeller

Modernisierungen:
Wasser und Abwasser
Bäder
Balkone
Wintergarten
Fenster
Fußböden
Rückstauventil
Mieteinnahmen p.a.:
Wohnung EG 4.200€
Wohnung OG 5.400€
Wohnung DG 4.560€
Gesamt: 14.160€

Weitere Angaben:
Objektart: Dreifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Land: Niedersachsen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 307,9 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 17.12.2024
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energiekennwert: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.