Vermieten in Alfeld |
Ich finde den richtigen Mieter f├╝r Sie

Ihre Immobilie 
vermieten in Alfeld

Ich finde den richtigen 
Mieter 
f├╝r Sie

vermieten in Alfeld

Immobilie Vermieten in Alfeld (Leine) – Mit Immobilienexpertise von Susan Hainsch

Sie m├Âchten Ihre Immobilie in Alfeld (Leine) vermieten und suchen nach einer kompetenten Immobilienmaklerin, die Sie dabei unterst├╝tzt? Willkommen bei Anette Dettmer, Ihrer erfahrenen Partnerin f├╝r erfolgreiche Immobilienvermietung in der Region.

Als langj├Ąhrige Immobilienmaklerin in Alfeld (Leine) verf├╝ge ich ├╝ber tiefgreifendes Wissen ├╝ber den ├Ârtlichen Immobilienmarkt. Ich begleite Sie durch den gesamten Vermietungsprozess, angefangen bei der professionellen Pr├Ąsentation Ihrer Immobilie bis hin zur Auswahl geeigneter Mieter.

Die Vermietung einer Immobilie erfordert Fingerspitzengef├╝hl und eine individuelle Herangehensweise. Mit meiner Expertise biete ich Ihnen ma├čgeschneiderte L├Âsungen, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten und den passenden Mieter zu finden. Von der Erstellung hochwertiger Expos├ęs bis zur gezielten Vermarktung auf verschiedenen Plattformen – ich setze auf eine umfassende Strategie.

Bei der Mieterauswahl lege ich besonderen Wert auf eine gr├╝ndliche Pr├╝fung, um langfristige Mietverh├Ąltnisse zu gew├Ąhrleisten. Ich stehe f├╝r transparente Kommunikation und begleite Sie bei jeder Entscheidung im Vermietungsprozess.

Vertrauen Sie auf meine langj├Ąhrige Erfahrung als Immobilienmaklerin in Alfeld (Leine). Gemeinsam erreichen wir Ihr Ziel: die erfolgreiche Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich f├╝r eine pers├Ânliche Beratung – ich freue mich darauf, Sie zu unterst├╝tzen.

Vermietung professionell gemacht ÔÇô 10 Gr├╝nde f├╝r die Vermietung mit einem Makler

1. Sichere Ermittlung der Marktmiete

Sie m├Âchten weder Ihren Mieter ├╝bervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel ÔÇô was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zul├Ąssig? ÔÇô Wir kennen die Marktmiete grunds├Ątzlich genau. Damit ist gew├Ąhrleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

2. Optimale Pr├Ąsentation Ihrer Immobilie

Sie m├Âchten bonit├Ątsstarke und zuverl├Ąssige Mieter? Dann m├╝ssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Expos├ęs und hochwertigen Inseraten ansprechen. Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf. Dazu geh├Âren erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollst├Ąndige Unterlagen.

3. Professionelle Werbung

Um den optimalen Mieter zu finden, ist es h├Ąufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir verf├╝gen ├╝ber viel Vermarktungserfahrung, kennen die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen und k├Ânnen dar├╝ber hinaus auf uns vorliegende Mieteranfragen zur├╝ckgreifen.

4. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

F├╝r grunds├Ątzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen m├╝ssen in den Inseraten ├╝bernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterst├╝tzen wir Sie bei der Beschaffung und Erf├╝llung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung ÔÇô oftmals kosteng├╝nstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Wir achten auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen k├Ânnen eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bu├čgeld geahndet werden k├Ânnen. Zudem handelt der Eigent├╝mer grunds├Ątzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

5. Durchf├╝hrung der Besichtigungen

Die interessantesten Mieter sind beruflich h├Ąufig zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vermieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Wir ├╝bernehmen gerne die Vereinbarung und Durchf├╝hrung von Besichtigungsterminen ÔÇô bei Bedarf auch au├čerhalb der ├╝blichen Gesch├Ąftszeiten.

6. Bonit├Ątspr├╝fung

Wir pr├╝fen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. ├ťber Auskunfteien k├Ânnen wir au├čerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausf├Ąllen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

7. Vorbereitung des Mietvertrages

Welche Klauseln sind zul├Ąssig? Der Bundesgerichtshof ├╝berarbeitet zum Beispiel st├Ąndig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Sch├Ânheitsreparaturen. Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietvertr├Ąge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterst├╝tzen wir Sie bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte ├ťbergabe der Wohnung geh├Ârt zu unseren Dienstleistungen. Zudem haben wir Zeugenstatus bei der Wohnungs├╝bergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

8. Erhaltung der Privatsph├Ąre des Vermieters

Wir ├╝bernehmen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gew├Ąhrleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe bel├Ąstigt werden.

9. Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergeb├╝hr

Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollst├Ąndig bei seinen Eink├╝nften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteink├╝nfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, k├Ânnen die Ausgaben f├╝r einen Makler als Betriebsausgaben ber├╝cksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

10. Freizeitgewinn

Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder ├╝bernimmt den Part, f├╝r den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Wir kennen den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit f├╝r die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?

Wir vermieten Ihre Immobilie 
schnell und zuverl├Ąssig

Immobilien herrichten

Geht es darum, ein Objekt zu vermieten, muss der Besitzer dieses oft erst herrichten. Das ist nicht unbedingt mit einer kompletten Sanierung verbunden, oft m├╝ssen nur einige Sch├Ânheitsfehler beseitigt werden. In den USA nennt sich diese Praxis Home-Staging und es gibt eigene Unternehmen dazu. In Deutschland kann meist auch ein guter Makler den Unterschied f├╝r Immobilien machen. So sollten dunkle R├Ąume optisch erhellt werden. Das kann zum Beispiel durch helle Vorh├Ąnge geschehen. In R├Ąumen mit sehr wenigen oder gar keinen nat├╝rlichen Lichtquellen sollte bereits unauff├Ąllig eine Lampe brennen, wenn Wohnungsbesichtigungen anstehen. Wer ein Objekt vermieten m├Âchte, sollte nicht davor scheuen, solch kleine Tricks anzuwenden. So sollten unbewohnte Immobilien mit frischen Blumen und anderen Wohnaccessoires unaufdringlich belebter gemacht werden. Leere R├Ąume laden zum Tr├Ąumen ein, m├Âblierte Immobilien dagegen sollten auf jeden Fall auf irgendeine Weise wohnlich wirken. Dennoch sollten die R├Ąumlichkeiten neutral wirken. Die Besitzer wollen sie ja vermieten und die zuk├╝nftigen Bewohner d├╝rfen sich bei einer Besichtigung nicht wie Eindringlinge oder G├Ąste f├╝hlen.

Die richtigen Mieter finden

Es gibt Immobilien, die auch Profis sicherlich nicht an jeden Kunden vermieten k├Ânnen. Aber ein Makler wei├č, welche Menschen sich f├╝r die jeweiligen Objekte interessieren und w├Ąhlt schon fr├╝h danach aus. Daneben erkennt er schon auf den ersten Blick, welche Mieter seri├Âs sind. Immerhin gibt es auch hier zahlreiche schwarze Schafe, die f├╝r den Vermieter oft nicht nur einen finanziellen Verlust sondern oft auch eine Wertminderung des Besitzes bedeutet. Die sogenannten Mietnomaden sind dabei nur die Spitze des Eisbergs. Der professionelle Makler kann dabei mit seiner Erfahrung punkten. Au├čerdem kennt er die Daten, die verlangt werden k├Ânnen. Mit Schufa-Auskunft und einer Einsch├Ątzung ├╝ber das Einkommen k├Ânnen Besitzer sicher vermieten.

 

Meldebescheinigung (seit November 2015)

Es ist wieder soweit. Der Vermieter ist einmal mehr in der Pflicht den Beh├Ârden behilflich zu sein. Seit November 2015 muss der Vermieter dem Mieter den Ein- oder Auszug in einer Wohnung / einem Haus schriftlich auf einem vorgegeben Formular best├Ątigen. Hintergrund des neuen Meldegesetzes ist, dass u.a. das ÔÇ×VerschwindenÔÇť von Personen erschwert werden soll.

Unterl├Ąsst der Vermieter dies oder weigert er sich dies zu tun kann er mit einem Bu├čgeld von Euro 1.000.- zu Rechenschaft gezogen werden.

F├╝r Vermieter bedeutet dies am Besten unaufgefordert bei Auszug dem Mieter das Schreiben zu ├╝bergeben. Als Tipp: Der Vermieter sollte sich den Erhalt des Schreibens best├Ątigen lassen. In der Praxis kann er sich das direkt auf dem Abnahmeprotokoll mit unterschreiben lassen. Somit sollte es Klarheit ├╝ber den Aush├Ąndigungszeitpunkt geben.

Z├Âgern Sie nicht uns zu kontktieren, 
wir freuen uns auf Sie!

Per Telefone

Zu unserern B├╝rozeiten erreichen Sie uns telefonisch unter

Per E-Mail

Kontaktieren Sie uns ├╝ber unser Kontaktformular

Im B├╝ro

Hildesheimer Str. 81
31061 Alfeld (Leine)