Wärmegedämmte Doppelhaushälfte mit 3 Garagenplätzen in ruhiger und zentraler Wohnlage!

Beschreibung

Die gepflegte und vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 mit Terrasse und Garagen befindet sich am Rand von Salzdetfurths Ortskern in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf 8 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad und 2 Gäste-WC sowie 1 Hobbyraum im Keller. Die Größe des Grundstücks beträgt 511 m².

Im Erdgeschoss befindet sich das neue Bad mit barrierefreier Dusche, die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer und das Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und das WC.

Der große Hobbyraum, die Waschküche mit Dusche und Kellerausgang, die Werkstatt, der Kellerraum und das WC sind im Kellergeschoss untergebracht.

Drei Garagenplätze stehen für Ihren Fuhrpark bereit.

2010 ist das Dach neu gedeckt und wärmegedämmt worden. Auch die Außenwände sind wärmegedämmt. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 saniert und barrierefrei eingerichtet.
Im Wohnzimmer gibt es einen freien Schornsteinzug. Nach Absprache mit dem Schornsteinfeger dürfte es die Möglichkeit geben, einen Ofen anzuschließen. Ein zweiter Schornsteinzug steht für die Zentralheizung im Keller zur Verfügung.
Bis 2006 wurden die Nachtspeicheröfen teilweise erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Neugierig geworden? Dann kommen Sie auf mich zu, sehr gern zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit.

Ausstattung

Baujahr 1956
Garten mit Laube
8 Zimmer
4 Schlafzimmer möglich
1 Tageslichtbad mit Dusche, barrierefrei 2020
1 Küche, 2. Küche im DG möglich
Terrasse
Vollkeller
Holzfenster mit Isoverglasung
1 neues Kunststofffenster
Rollläden größtenteils elektrisch
Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC
Außenwände wärmegedämmt
Dach 2010 neu gedeckt und wärmegedämmt
Elektrik: Kippsicherungen, 2. Zähler für Nachtstrom
Kabelanschluss
1 Garage, 1 Doppelgarage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: 31162 Bad Salzdetfurth
Land: Niedersachsen
Wohnfläche KG ca. 20,78m²
Wohnfläche EG ca. 62,53m²
Wohnfläche DG ca. 46,13m²
Wohnfläche gesamt ca. 129,43m²
Grundstücksgröße: ca. 511m²
Kaufpreis: 223.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2 + Keller
frei ab: nach Absprache
Nachtspeicheröfen 1985 - 2006
Energiebedarfsausweis: 130,6 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 06.07.2022
wesentlicher Energieträger: Strom
Energiekennwert: E

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.