Modernisierte Doppelhaushälfte mit Grundofen, 2 Garagen, Nebengebäude

31084 Freden (Leine), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    446
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    31084 Freden (Leine)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    3.240 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses urgemütliche Einfamilienhaus mit Grundofen, Nebengebäude und Garten wurde um 1920 in massiver Bauweise erstellt und zwischen 2004 und 2022 modernisiert. Es liegt am Waldrand und steht nicht unter Denkmalschutz.
  
Von der Haustür auf der Rückseite betreten Sie den Flur im Erdgeschoss mit dem Treppenhaus. Von hieraus kommen Sie in die einzelnen Zimmer. Beim Betreten des Wohnhauses fühlt man sich einfach gleich wohl. Der gemauerte Grundofen, die Holzdielen, das Holz-Ständerwerk und die schönen Fenster vermitteln Wärme und Geborgenheit. Im Wohn / Esszimmer wurde der Grundofen eingebaut welcher von der Küche aus beheizbar ist. Auch in der Küche befindet sich ein kleiner Essplatz zum Frühstücken. Zum größten Teil ist der originale Dielenfußboden in den Zimmern erhalten, der restliche Dielenfußboden wurde erneuert. Die Außenwände sind in den Geschossen von innen wärmegedämmt worden worden. Das Duschbad wurde hell gefliest.

Eine Treppe höher befinden Sie sich auf dem Flur im Obergeschoss mit dem großen Kinderzimmer, dem Nähzimmer, dem Arbeitszimmer und dem Tageslichtbad mit Wanne.

Im Dachgeschoss gibt es viel Platz für weitere 3 Schlafzimmer und auch für ein eventuelles Spielzimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Die Heizung mit Warmwasserspeicher ist im Keller untergebracht, hier steht auch momentan die Waschmaschine. Abstellmöglichkeiten haben Sie in weiteren 3 Kellerräumen und in dem Nebengebäude.
Die neue Emissionsüberprüfung der Heizung sehr gute Werte ergeben, in den nächsten Jahren wird keine neue Heizung fällig.
Der Glasfaseranschluss gelegt.

Zwei Garagen und ein Carport (auch als überdachte Terrasse nutzbar) gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Wer sich schon immer einen modernisierten Altbau mit wenig Restarbeiten gewünscht hat ist hier genau richtig.

Vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr um 1920
Wohnhaus 2004 - 2022 modernisiert
Mehrgenerationenhaus möglich
für Hundebesitzer ideal
Garten, teilweise hanglagig
2 Garagen, 1 Carport
1 Nebengebäude
Grundstücksgröße 3.240m²
Wohnfläche 227m²
3 Etagen + Keller
Grundofen 2005
3 neue Bäder
Holzfenster, letzte aus dem Jahr 2005
Innendämmung der Außenwände
Drainage 2013
neue Abwasserrohre 2013
3500l Regenwasser-Erdtank
Wasserfilter, Entkalkungsanlage
Sat-Anlage

Gaszentralheizung
Elektrik mit FI-Schalter
Kraftstromanschluss
Satteldach mit Gauben
Vollkeller

Weitere Angaben:
Objektart: Doppelhaushälfte
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31084 Freden
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 290.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 3 + Teilkeller

Energiebedarfsausweis: 166,6 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 12.03.2023
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energiekennwert: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Die Samtgemeinde Freden mit den Gemeinden Everode, Landwehr und Winzenburg liegt zwischen Alfeld und Bad Gandersheim. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen bereichern das Bild der Samtgemeinde. Rathaus, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr. In Freden gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof (Strecke Hannover-Göttingen). Der Ort liegt ca. 10 km entfernt von Alfeld. Dort gibt es alle Formen allgemeinbildender Schulen (darunter Gymnasium und eine große Berufsschule), Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Allwetterbad, Sportanlagen und ein Krankenhaus.

Die Immobilie befindet sich in "Klein Freden". Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind in der Nähe.

Kindergarten 2,50 km | Grundschule 2,60 km | Realschule 10 km | Gymnasium 10,30 km | Autobahn 21,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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