Großes Einfamilienhaus mit wenig Gartenarbeit!

Beschreibung

Dieses grundsolide Einfamilienhaus mit Teilkeller, Garage, Abstellräumen und kleinem Garten wurde um 1907 erstellt und 1975 erweitert.

Über die Haustür betreten Sie den Flur im Erdgeschoss. Von hieraus kommen Sie in die Küche mit Speisekammer, das Wohn/Esszimmer, die Waschküche und in das Bad mit Dusche und Wanne. Ein zusätzlicher Flur führt Sie in den Anbau mit Garage und Abstellräumen.

Eine Treppe höher erreichen Sie den Flur im Obergeschoss mit den drei Zimmern (Küche mit Speisekammer, Schlafen, Bad mit Dusche, Essen, Wohnen mit Balkon). Das Esszimmer könnte auch als Kinderzimmer dienen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier gibt es noch viel Stauraum oder eine Ausbaureserve.

Das Haus ist mit einem Kellerraum teilunterkellert. Hier befindet sich die neue Gaszentralheizung.

Wer wenig Gartenarbeit und Ruhe sucht, ist hier genau richtig.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1907, Anbau 1975
kleiner Garten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer möglich
2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
2 Küchen
großer Balkon
Teilkeller
Holzfenster mit Isoverglasung, Rollläden
2 Kunststofffenster
Fußböden: Teppichboden, Fliesen, PVC
Elektrik: Kippsicherungen
Kabelanschluss

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld, Röllinghausen
Land: Niedersachsen

Wohnfläche EG ca. 79,93m²
Wohnfläche OG ca. 98,16m²
Wohnfläche gesamt ca. 178,09m²

Grundstücksgröße: ca. 266m²
Kaufpreis: 115.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2 + Teilkeller
frei ab: nach Absprache

Warmwasserspeicher 2021
Zentralheizung 2020
Energiebedarfsausweis: 227,2 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 25.05.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: G

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.