Großes Einfamilienhaus mit wenig Gartenarbeit!

31061 Alfeld (Leine) / Röllinghausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    425
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine) / Röllinghausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    178,09 m²
  • Grund­stück ca.
    266 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses grundsolide Einfamilienhaus mit Teilkeller, Garage, Abstellräumen und kleinem Garten wurde um 1907 erstellt und 1975 erweitert.

Über die Haustür betreten Sie den Flur im Erdgeschoss. Von hieraus kommen Sie in die Küche mit Speisekammer, das Wohn/Esszimmer, die Waschküche und in das Bad mit Dusche und Wanne. Ein zusätzlicher Flur führt Sie in den Anbau mit Garage und Abstellräumen.

Eine Treppe höher erreichen Sie den Flur im Obergeschoss mit den drei Zimmern (Küche mit Speisekammer, Schlafen, Bad mit Dusche, Essen, Wohnen mit Balkon). Das Esszimmer könnte auch als Kinderzimmer dienen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier gibt es noch viel Stauraum oder eine Ausbaureserve.

Das Haus ist mit einem Kellerraum teilunterkellert. Hier befindet sich die neue Gaszentralheizung.

Wer wenig Gartenarbeit und Ruhe sucht, ist hier genau richtig.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit.

Ausstattung

Baujahr 1907, Anbau 1975
kleiner Garten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer möglich
2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
2 Küchen
großer Balkon
Teilkeller
Holzfenster mit Isoverglasung, Rollläden
2 Kunststofffenster
Fußböden: Teppichboden, Fliesen, PVC
Elektrik: Kippsicherungen
Kabelanschluss

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld, Röllinghausen
Land: Niedersachsen

Wohnfläche EG ca. 79,93m²
Wohnfläche OG ca. 98,16m²
Wohnfläche gesamt ca. 178,09m²

Grundstücksgröße: ca. 266m²
Kaufpreis: 120.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2 + Teilkeller
frei ab: nach Absprache

Warmwasserspeicher 2021
Zentralheizung 2020
Energiebedarfsausweis: 227,2 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 25.05.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: G

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Röllinghausen ist ein südöstlich gelegener Ortsteil der Stadt Alfeld im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen.

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad sicherlich nicht zu kurz.

Die Liegenschaft befindet sich an einer nicht asphaltierten Zuwegung in Röllinghausen.

Kindergarten 3,20 km | Grundschule 3,40 km | Realschule 3,60 km | Gymnasium 4,10 km | Zentrum 2,60 km 

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Anette Dettmer Immobilien

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