Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie!

31073 Delligsen / Varrigsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    438
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31073 Delligsen / Varrigsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1800
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nach 1755 (ein genaues Datum lässt sich nicht mehr ermitteln) wurde das Haupthaus als massiver Fachwerkbau in Delligsen OT Varrigsen erstellt. Weitere Um- und Anbauten kamen in den Jahren von 1960 bis 1980 dazu.
Bisher wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt, mit geringem Aufwand wäre auch ein Zweifamilienhaus möglich.

Über zwei Stufen erreichen Sie das Treppenhaus mit Zugang zum Wohn- und Schlafzimmer und den Flur mit Kaminofen im Erdgeschoss. Von hier kommen Sie in die großzügige Küche mit den Einbaumöbeln, das Tageslichtbad mit Wanne, in den kleinen Abstellraum und die Waschküche sowie weitere Nebenräume und den Heizungsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohn/Esszimmer, Arbeitszimmer und Küche viel Platz. Auf dem teilüberdachten Balkon können Sie herrliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Den Garten erreichen Sie über eine Wendeltreppe.

Ein drittes Kinderzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Dachgeschoss. Zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserve bietet der Dachboden.

In dem kleinen und schön angelegten Garten gibt es eine zweite sonnengeschützte Terrasse, falls es Ihnen auf dem Balkon im Sommer einmal zu warm werden sollte.

Ein großer Carport steht Ihnen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

Neugierig geworden? Dann kommen Sie auf mich zu. Sehr gern zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche und sehr gepflegte Immobilie bei einer Besichtigung.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit.

Ausstattung

Baujahr nach 1755, Um- Anbauten 1960 - 1980
kleiner Garten
8 Zimmer
5 Schlafzimmer möglich
4 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
2 Küchen
großer teilüberdachter Süd-Balkon
überdachte Süd-Terrasse
2. kleine Terrasse im Garten
großer Carport
Teilkeller (1 Raum)
Kaminofen im Erdgeschoss
Einbauküche im Obergeschoss (nicht im Preis enthalten, 2.000 EUR)
Holz- und Kunststofffenster mit Isoverglasung, Rollläden
Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppichboden
Elektrik: Kippsicherungen
Dacherneuerung 1992 und 2003
Sat-Anschluss

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31073 Delligsen, Varrigsen
Land: Niedersachsen

Wohnfläche EG ca. 79,10m²
Wohnfläche OG ca. 138,68m²
Wohnfläche DG ca. 33,33 m²
Wohnfläche gesamt ca. 251,11m²
Nutzfläche EG ca. 97,45m²

Grundstücksgröße: 500m²
Kaufpreis: 175.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 3 + Teilkeller
frei ab: sofort

Warmwasserspeicher 2010
Zentralheizung 2012
Energiebedarfsausweis: 207,9 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 21.11.2021
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: G

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Der Flecken Delligsen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Oberschule (offene Ganztagsschule), über Grundschulen in Delligsen und Grünenplan, einen Schulkindergarten, ausreichend Kindergartenplätze und Jugendräume sowie eine moderne Gemeindebücherei. Die Hauptschule ist für den Schulverbund Delligsen/Duingen in der Samtgemeinde Duingen eingerichtet. Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschulen bietet die Stadt Alfeld. Auch ein Freibad befindet sich in Delligsen.

Varrigsen ist ein Dorf und südöstlicher Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden. Der Ortsteil liegt in einem Tal zwischen dem Höhenzug Selter und dem Mittelgebirgszug Hils und hat ungefähr 270 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Varrigsen.

Verkehrsanbindung:
Bundesstraße B3 Nord-Süd-Richtung führt an Varrigsen vorbei.
Anbindung an Autobahn A 7 Hamburg/Kassel über die Bundesstraße 3 ca. 35 km.
Bahnhof Alfeld / Leine 7 km (Hauptstrecke Nord-Süd-Richtung) - Hannover - Göttingen.
Hannover Flughafen ca. 80 km, in etwa 70 Minuten per Straße erreichbar.

Kindergarten 4,30 km | Grundschule 4 km | Realschule 9,10 km | Gymnasium 9,30 km | Autobahn 35 km | Zentrum 2,50 km 

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Anette Dettmer Immobilien

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