Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie!

Beschreibung

Nach 1755 (ein genaues Datum lässt sich nicht mehr ermitteln) wurde das Haupthaus als massiver Fachwerkbau in Delligsen OT Varrigsen erstellt. Weitere Um- und Anbauten kamen in den Jahren von 1960 bis 1980 dazu.
Bisher wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt, mit geringem Aufwand wäre auch ein Zweifamilienhaus möglich.

Über zwei Stufen erreichen Sie das Treppenhaus mit Zugang zum Wohn- und Schlafzimmer und den Flur mit Kaminofen im Erdgeschoss. Von hier kommen Sie in die großzügige Küche mit den Einbaumöbeln, das Tageslichtbad mit Wanne, in den kleinen Abstellraum und die Waschküche sowie weitere Nebenräume und den Heizungsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohn/Esszimmer, Arbeitszimmer und Küche viel Platz. Auf dem teilüberdachten Balkon können Sie herrliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Den Garten erreichen Sie über eine Wendeltreppe.

Ein drittes Kinderzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Dachgeschoss. Zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserve bietet der Dachboden.

In dem kleinen und schön angelegten Garten gibt es eine zweite sonnengeschützte Terrasse, falls es Ihnen auf dem Balkon im Sommer einmal zu warm werden sollte.

Ein großer Carport steht Ihnen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

Neugierig geworden? Dann kommen Sie auf mich zu. Sehr gern zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche und sehr gepflegte Immobilie bei einer Besichtigung.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr nach 1755, Um- Anbauten 1960 - 1980
kleiner Garten
8 Zimmer
5 Schlafzimmer möglich
4 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
2 Küchen
großer teilüberdachter Süd-Balkon
überdachte Süd-Terrasse
2. kleine Terrasse im Garten
großer Carport
Teilkeller (1 Raum)
Kaminofen im Erdgeschoss
Einbauküche im Obergeschoss (nicht im Preis enthalten, 2.000 EUR)
Holz- und Kunststofffenster mit Isoverglasung, Rollläden
Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppichboden
Elektrik: Kippsicherungen
Dacherneuerung 1992 und 2003
Sat-Anschluss

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31073 Delligsen, Varrigsen
Land: Niedersachsen

Wohnfläche EG ca. 79,10m²
Wohnfläche OG ca. 138,68m²
Wohnfläche DG ca. 33,33 m²
Wohnfläche gesamt ca. 251,11m²
Nutzfläche EG ca. 97,45m²

Grundstücksgröße: 500m²
Kaufpreis: 175.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 3 + Teilkeller
frei ab: sofort

Warmwasserspeicher 2010
Zentralheizung 2012
Energiebedarfsausweis: 207,9 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 21.11.2021
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: G

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.