Ein neues Zuhause – stillvoll modernisiert – ziehen Sie sofort ein

Beschreibung

Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1905 erzählt Geschichten vergangener Zeiten und lädt zugleich ein, neue Erinnerungen zu schaffen. Mit seinen 195 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet es genug Raum für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Mit insgesamt sieben Zimmern gibt es hier genug Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Zwei Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche bieten Komfort für den Alltag. Zwei voll ausgestattete Küchen laden zum gemeinsamen Kochen ein, während die Kamine an kalten Tagen eine wohlige Wärme ausstrahlen – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde versammeln, um die schönsten Momente zu teilen. Das Highlight: Der offene, großzügig und lichtdurchflutete Wohnbereich unter dem Dach - perfekt als stilvolles Atelier oder Rückzugsort mit Weitblick und einzigartigem Ambiente.

Der große Garten schafft viele Möglichkeiten: Ein Brunnen, ein Gartenhaus und ein praktisches Gewächshaus bieten Raum für Entspannung und Gärtnerfreuden. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für laue Sommerabende und die Sauna bringt einen Hauch von Wellness nach Hause.

Dank einer 6,5 kWp Photovoltaikanlage mit 100 % Einspeisung und einer Solarthermieanlage setzt das Haus auf erneuerbare Energien. Gemeinsam mit einer Gas-Zentralheizung wurde diese Maßnahme 2010 errichtet. Eine Wallbox für E-Autos rundet das zukunftsfähige Energiekonzept ab. Zudem wurde das Haus regelmäßig modernisiert, sodass es historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Mit seiner Lage in der beschaulichen Gemeinde Neuhof bei Lamspringe (Niedersachsen) bietet dieses Haus nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine perfekte Anbindung an das Leben.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienheim oder mit Raum für individuelle Wohnkonzepte – hier schlägt das Herz höher. Ein Ort, an dem Geschichte weitergeschrieben wird.

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Ausstattung

Baujahr Haus 1905
Fachwerk
Garten
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
2 Küchen
2 Kamine
1 Nebengebäude mit Sauna, Partyraum und
Terrasse
Brunnen
Gartenhaus
Gewächshaus
2 Stellplätze im Carport
Anschluß für Wallbox vorhanden
PV-Anlage 6,5 kwp, 100 % Einspeisung, Vertrag übertragbar, Vergütung 39,14 ct/kwh
Solarthermie
Glasfaseranschluß

Modernisierungen:
2023
EG = Elektrik, Wasser-, Abwasserleitungen, Bad, Wand- und Bodenbelege, Innentüren
2010 Gas-ZH, PV Anlage, Warmwasserspeicher
2009/1995 Elektrik
2005 Ausbau DG inkl. Dämmung

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31195 Lamspringe OT Neuhof
Land: Niedersachsen

Wohnfläche:
EG ca. 71,06 m²
OG ca. 74,3 m²
DG ca. 49,76 m²
gesamt ca. 195,12 m²

Grundstücksgröße: 902 m²
Kaufpreis: 354.000 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2
frei ab: 01.01.2026 oder nach Vereinbarung

Gaszentralheizung 2010
Energiebedarfsausweis: 224,3 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 16.11.024
wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: G

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.