Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Alfeld

31061 Alfeld (Leine), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    455
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    364 m²
  • Grund­stück ca.
    435 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einer Anlageimmobilie mit möglichst zuverlässig und nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen? Dann ist diese gepflegte Wohnanlage genau die richtige Wahl!
Dieses teilsanierte und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in Alfeld, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie wurde ca. 1906 auf einem 435 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche mit ca. 364 m² teilt sich in 6 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und ca. 69 m² auf. Für die Mieter steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Zu diesem interessanten Kaufangebot gehört 1 Garage im Haus.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. 17.280 €.

Eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich im Leerstand. Hier kann bei einer Neuvermietung eine Miete von bis zu 5,50 Euro/m² erwirtschaftet werden.

Neugierig geworden? Dann kommen Sie auf mich zu!

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Baujahr 1906
1 Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten
Gemeinschaftsgarten
1 Garage
Bäder hell gefliest
Gaszentralheizung
Wasseruhren separat
Satteldach mit Gauben
Vollkeller
Einbauküche in jeder Wohneinheit
1998 Kunststofffenster sämtlicher Wohnungen erneuert
1998 Süd- und Westfassade Schieferbehang
2001 neues Bad EG links
2002 neues Bad OG rechts
2003 Keller neu verputzt (Sanierputz)
2011 neues Bad EG rechts
2012 Gas-Brennwert-Heizung

5 Einheiten vermietet
Grundstück: 435 m²
Wohnfläche gesamt: 364,14 m²
Mieteinnahmen gesamt: 17.280 €/a

EG links 68,62m², 3.600 €/a
EG rechts 67,77 m², 0 €/a
OG links 68,75 m², 3.600 €/a
OG rechts 69,15 m², 3.840 €/a
DG links 43,68 m², 2.880 €/a
DG rechts 46,17 m², 3.360 €/a

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 325.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis: 96,0 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 12.06.2023
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: C
Baujahr Heizung 2012

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Alfeld ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Hildesheim und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Durch die verkehrsmäßig günstige Lage an der Nord-Süd-Hauptstrecke der Bahn ist die An- und Abreise Richtung Göttingen oder Hannover stündlich möglich. Alfeld ist ein Bildungsstandort mit sämtlichen weiterführenden Schulen. Drei Grundschulen, je eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium ermöglichen kurze Wege zur Bildung. Eine berufsbildende Schule, eine Fachschule für Heilerziehungspflege, eine Förderschule und eine Sonderschule runden das Bild ab. Anziehungspunkt in der Innenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfelds hinweg bekannt.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von mehreren Supermärkten und vom Bahnhof entfernt.

Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,40 km | Realschule 3 km | Gymnasium 3,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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