Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Freden!

31084 Freden (Leine), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    424
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31084 Freden (Leine)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    500,42 m²
  • Grund­stück ca.
    1.274 m²
  • Zimmer
    18
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einer Anlageimmobilie mit möglichst zuverlässig und nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen? Dann ist diese gepflegte Wohnanlage genau die richtige Wahl!
Dieses teilsanierte und teilunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in Freden (Klein Freden) und wurde ca. 1902 auf einem 1.280m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche mit ca. 500m² teilt sich in 6 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 42m² und ca. 124m² auf. Für die Mieter steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Zu diesem interessanten Kaufangebot gehören 4 Garagen und 4 Stellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. 18.360,- €.

Eine kurzfristige Anpassung der Grundmiete ist im Rahmen der aktuellen Mietpreisentwicklung durchführbar.
Eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 124 m² befindet sich im Leerstand. Hier kann bei einer Neuvermietung eine Miete von bis zu 5,10 Euro/m² erwirtschaftet werden.

Neugierig geworden? Dann kommen Sie auf mich zu!

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit.

Ausstattung

Baujahr 1902
Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten
1 Wohnung mit Balkon
1 Wohnung mit eigenem Eingang
Gemeinschaftsgarten
4 Garagen, 4 Einstellplätze
124,50m² Fassadendämmung (Schall + Wärme) 2018
Lärmsanierung Fenster 2008
3 Garagen Baujahr 1997, 1 Garage Baujahr 2000
Umbau Wohnung Erdgeschoss 1999
Bäder hell gefliest
Gasetagenheizungen
Wasseruhr und Gaszähler für jede einzelne Wohnung
Elektrik mit FI-Schalter
Außenwände größtenteils wärmegedämmt
Satteldach
Teilkeller
teilvermietet
Grundstück 1.274m²
Wohnfläche gesamt 500,42m²
Wohnung I EG 72,58m²
Wohnung II EG 42,13m²
Wohnung III EG 64,77m²
Wohnung IV OG 116,04m²
Wohnung V OG 80,41m²
Wohnung VI DG 124,48m² (nicht vermietet)
Mieteinnahmen ist gesamt 18.360 €/a

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Ort: 31084 Freden
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 325.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 3 + Teilkeller

Energieverbrauchsausweis: 75,3 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 07.09.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: C
Baujahr Heizungen: 1990,2000,2003,2014,2019,2020

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Die Samtgemeinde Freden mit den Gemeinden Everode, Landwehr und Winzenburg liegt zwischen Alfeld und Bad Gandersheim. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen bereichern das Bild der Samtgemeinde. Rathaus, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr. In Freden gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof (Strecke Hannover-Göttingen). Der Ort liegt ca. 10 km entfernt von Alfeld. Dort gibt es alle Formen allgemeinbildender Schulen (darunter Gymnasium und eine große Berufsschule), Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Allwetterbad, Sportanlagen und ein Krankenhaus.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in "Klein Freden". Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind in der Nähe.

Kindergarten 1,60 km | Grundschule 1,60 km | Realschule 9,40 km | Gymnasium 9,70 km 

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Anette Dettmer Immobilien

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