Resthof mit Tenne und Garage

31061 Alfeld (Leine) / Föhrste, Resthof zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    442
  • Objekttypen
    Haus, Resthof
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine) / Föhrste
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    225,74 m²
  • Grund­stück ca.
    988 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1863
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    238,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wahrscheinlich wurde dieser schnuckelige und urgemütliche Resthof um 1863 in Fachwerkbauweise errichtet. Im Lauf der Jahrzehnte wurde der Grundriss immer wieder verändert.

Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie den Flur mit dem noch erhaltenen Terrazzofußboden im Erdgeschoss. Von hieraus kommen Sie links in das Wohnzimmer und rechts in das Esszimmer. Geradeaus erreichen Sie die Küche mit Speisekammer. Durch die Waschküche gelangen Sie in einen kleinen Flur. Dieser führt Sie in das WC, das Bad mit Fenster und Dusche und in den großzügigen Hobbyraum mit Zugang zur Tenne und zum Hof.

Eine Treppe höher befinden Sie sich im Flur des Obergeschosses mit den drei Schlafzimmern. Ein Durchgangszimmer bringt Sie in das zweite Wohnzimmer. Der praktische Abstellraum macht den Grundriss auf dieser Etage komplett.

Das Haus ist nicht unterkellert. Abstell- und Lagerräume stehen für Dies und Das bereit..

Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt - es gibt eine großzügige Garage und Parkfläche auf dem Hof.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Resthof Baujahr ca. 1863
kein Denkmalschutz
2 Etagen
Tenne, Schauer mit Garage
Lager und Arbeitsfläche
9 Zimmer
1 Bad, 1 WC
Holzfenster mit Einfach- und Isoverglasung
Dachboden
Fußbodenbelag: Terrazzo, Holzdien, Fliesen, Teppichboden, PVC
Nachtspeicheröfen ca. vor 1994, Kohleöfen
nicht unterkellert

Weitere Angaben:
Objektart: Resthof
Objekttyp: Einfamilienhaus + Tenne
Ort: 31061 Alfeld OT Föhrste
Wohnfläche EG ca. 110 m²
Wohnfläche OG ca. 115 m²
Wohnfläche: gesamt ca. 226 m²
Grundstücksgröße: 988 m²
Garten
Provision: 4,17 %

Zustand: sanierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis: 238,8 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 07.03.2023
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Braunkohle
Energiekennwert: G
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. vor 1994

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

In Föhrste gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein reges Vereinsleben mit einer neuen Sporthalle. Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone.
Durch die nahegelegene B3 (ca. 2 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad sicherlich nicht zu kurz.
Das Grundstück befindet sich am Ortrand umgeben von Wiesen und Weiden.
Eine Bushaltestelle gibt es in der Nähe.

Kindergarten 450 m | Grundschule 280 m | Realschule 4,30 km | Gymnasium 4,60 km | Zentrum 4,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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