Freistehendes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Blick!

Beschreibung

Dies charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Alfeld, umgeben von einer malerischen Naturkulisse.
Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über zwei volle Etagen und bietet dabei großzügigen Wohnraum für zwei separate Haushalte. Die sorgfältige Pflege und Wartung des Hauses sind offensichtlich, was eine ansprechende Wohnatmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight ist der vorbereitete Dachboden, der als Ausbaureserve dient und somit zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dies ermöglicht den Bewohnern, den Wohnraum nach Bedarf zu erweitern und den persönlichen Anforderungen anzupassen. Im Dachgeschoss ist bereits ein Bad mit Wanne vorhanden, die Anschlüsse für eine Küche sowie Heizung sind verlegt.
Die Lage in einem gepflegten Ortsteil, umgeben von Natur, bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Umgebung.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren, die Wert auf Naturnähe und Wohnkomfort legen.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

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Ausstattung

Baujahr Haus 1969
8 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder mit Dusche
Gäste-WC im Keller
1 Terrasse
1 Balkon
2 Garagen
Vollkeller (1 Raum mit Heizung)
Kunststofffenster mit Isoverglasung
Fußböden: Laminat, Fliesen, Parkett
Elektrik: Leitungsschutzschalter
Steckdosen mit Kindersicherung im OG
Gasanschluss vorhanden
Sat-Anlage und Internet
Glasfaseranschluss
Einbauküchen
vermietet

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld OT Dehnsen
Land: Niedersachsen

Wohnfläche EG ca. 92,45 m²
Wohnfläche DG ca. 92,45 m²
Wohnfläche gesamt ca. 184,9 m²

Grundstücksgröße: 1037 m² (Hof- und Gebäudefläche) +
842 m² (Gartenland)
Kaufpreis: 247.000 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2 Vollgeschosse, Keller und Dachgeschoss

Ölzentralheizung 2001
Energiebedarfsausweis: 161,14 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 20.11.2023
wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Heizöl
Energiekennwert: F

Modernisierungen:
2022 Dacheindeckung, Aufsparrendämmung
2017/2020 Fenster, Wohnungstüren
2017/2020 Bäder, Sanitäre Anlagen
2015 Brenner Heizung

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.