Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garten!

31073 Delligsen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    411
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31073 Delligsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    517 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    99.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    332,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1910 wurde die Immobilie als massives Fachwerkhaus mit dem ebenerdigen Garten in Delligsen erstellt. Das Haus ist momentan in zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich.

Fünf Stufen führen Sie zum Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung. Über den Windfang kommen Sie in den Flur und gleich links in die Küche. Gegenüber der Küche liegt das Wohnzimmer und dahinter das Schlafzimmer mit Tageslichtbad. Es gibt noch einen zweiten Eingang zur Wohnung vom Treppenhaus. Somit sind auch die Kellerräume erreichbar.

Die zweite Wohnung (Maisonette) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss ebenfalls mit eigenem Eingang über das Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sowie das Bad mit Wanne. Die beiden Kinderzimmer und das Büro sind im Dachgeschoss untergebracht.

Der Vollkeller mit vier Kellerräumen bietet genügend Abstellfläche. Zusätzliche Fläche bietet das Nebengebäude.

Der ebene Garten wird an der hinteren Seite durch einen Bach begrenzt. Hier kann man wunderbar entspannen und die Kinder haben Platz zum Spielen.

Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Bitte bringen Sie Ihre FFP2-Maske mit.

Ausstattung

Baujahr Haus ca. 1910
Zweifamilienhaus
2 separate Eingänge
Außenwände Fachwerk, Westseite behängt
ebenes Grundstück am Bach
Sitzbereich
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder mit Dusche und Fenster
Vollkeller
Holzfenster mit Isoverglasung
Fußböden: Dielen, Fliesen, Laminat, Terrazzo (Eingangsbereich)
Elektrik: Kippsicherungen
Nebengebäude
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Ein/Zweifamilienhaus
Ort: 31067 Delligsen
Land: Niedersachsen

Wohnung EG vermietet
Wohnfläche EG ca. 59m²
Mieteinnahmen Kaltmiete 2.376 €/a

Wohnung OG - DG leerstehend
Wohnfläche OG ca. 64m²
Wohnfläche DG ca. 36m²
Wohnfläche OG + DG ca. 100m²
Wohnfläche gesamt ca. 159m²
Grundstücksgröße: ca. 517m²
Kaufpreis: 99.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 3 + Vollkeller
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: sofort
Gasetagenheizungen
Energiebedarfsausweis: 332,0 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 20.01.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Der Flecken Delligsen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Realschule (offene Ganztagsschule), über Grundschulen in Delligsen und Grünenplan, einen Schulkindergarten, ausreichend Kindergartenplätze und Jugendräume sowie eine moderne Gemeindebücherei. Eine Oberschule gibt es in Delligsen. Die Hauptschule ist für den Schulverbund Delligsen/Duingen in der Samtgemeinde Duingen eingerichtet. Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschulen bietet die Stadt Alfeld.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Delligsen.

Grundschule 400 m | Realschule 500 m | Gymnasium 9,30 km | Zentrum 400 m 

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