Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

31089 Duingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anette Dettmer, Anette Dettmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    457
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31089 Duingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stück ca.
    741 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    192,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Gartenhäuschen, Gartenpavillon und Garten wurde um 1971 in massiver Bauweise erstellt und zwischen 1998 und 2010 teilmodernisiert. Es liegt in ruhiger Wohnlage.
  
Von der Haustür betreten Sie den Windfang im Erdgeschoss mit dem Treppenhaus. Von hieraus kommen Sie in die einzelnen Zimmer. Beim Betreten des Wohnhauses fühlt man sich einfach gleich wohl. Das Erdgeschoss ist modernisiert worden: Bad, Fenster (außer Bad), Rollläden, Fußböden. Auch ein Wintergarten wurde angebaut.

Eine Treppe höher befinden Sie sich auf dem Flur im Dachgeschoss mit 4 Zimmern, der Küche mit Speisekammer und dem älteren Tageslichtbad mit Wanne. Auch hier wurden 2010 neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden (außer Bad) eingebaut.

Abstellmöglichkeiten haben Sie im Keller mit Ausgang nach draußen. Hier gibt es einen großen Heizungsraum mit Ölzentralheizung und angrenzendem Öllagerraum. Ihre Wäsche können sie in der Waschküche waschen und trocknen. Der Gasanschluss für eine neue Heizung befindet sich im Kellerraum. Ein praktisches weiteres Duschbad finden Sie ebenfalls im Keller.

Die große Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für 2 PKW hintereinander.
Ein Gartenpavillon und ein Gartenhäuschen aus Holz machen dieses Angebot perfekt.

Mit geringen Renovierungsarbeiten können Sie hier schnell und unkompliziert
einziehen.

Schauen Sie sich diese sehr gepflegte Immobilie gern mit mir an.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Baujahr 1971
Garten mit Gartenhäuschen und Pavillon
1 große Garage (Stahlschwingtor mit Elt.-Antrieb) mit Abstellraum
Grundstücksgröße 741m²
Wohnfläche ca. 176m²
EG ca. 96,33m², DG ca. 79,55m²
2 Etagen
3 Bäder
Wintergarten im EG
Kunststofffenster dreifach verglast 2010, Bäder EG und DG Holzfenster
Haustür und Kellerfenster 2012
Rollläden
3-schaliges Aussenmauerwerk: Klinker, Styropor, Mauerwerk
Sat-Anlage
Ölzentralheizung
Gasanschluss im Keller
Satteldach

Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort: 31089 Duingen - Marienhagen
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 189.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 129,4 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 14.03.2023
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiekennwert: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Zum Flecken Duingen mit seinen rund 5.100 Einwohnerinnen und Einwohnern gehören die Orte Capellenhagen, Coppengrave, Duingen, Fölziehausen, Hoyershausen, Lübbrechtsen, Marienhagen, Rott und Weenzen. Das Töpfermuseum Duingen beherbergt eine umfangreiche Sammlung von Keramik vom Mittelalter bis ins 20. Jahrhundert und kündet von der langen Tradition des Töpfer-Handwerks in der „Pottland“ genannten Region.

Die landschaftliche Schönheit zeigt sich in Höhenzügen, großen Waldgebieten und in einer ausgedehnten Seenlandschaft, die zu einem großen Teil unter Naturschutz stehen. Umfangreiche Freizeit-, Kultur-, Sport- und Wellnessmöglichkeiten machen den Flecken Duingen zu einem attraktiven Lebensraum für Familien.

Ein Alleinstellungsmerkmal bildet das Duinger Wohlfühlbad mit Saunalandschaft. Da die Infrastruktur des Fleckens kontinuierlich weiterentwickelt wird, ist die ärztliche Versorgung ebenso gesichert wie das Kindergarten- und Schulangebot.

Marienhagen ist die zweitgrößte Gemeinde der Samtgemeinde Duingen mit ca. 808 Einwohnern. Der Ort liegt im Leinebergland und ist bekannt für sein Freibad, welches sich ganz in der Nähe befindet. Auch einen Kindergarten gibt es im Ort. Durch den Thüster und Duinger Berg ist die Gemeinde beliebt für Wanderer. Ein Musikverein sowie verschiedene Sportaktivitäten runden das Angebot ab. Durch die Bundesstraße 240 ist Marienhagen gut in das Straßennetz integriert und der nächste Bahnhof lässt sich unter 15 Minuten mit dem Auto erreichen.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 5,70 km | Realschule 5,70 km | Gymnasium 5,70 km | Zentrum 5,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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