Attraktive Eigentumswohnung in beliebter Wohngegend

31061 Alfeld (Leine), Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Susan Hainsch, Anette Dettmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    469
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,67 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Hausgeld
    389 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.09.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung eignet sich nicht nur ideal für Selbstnutzer, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die Lage der Wohnung gilt als sehr gut.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Bad wurde 2017 modernisiert. In 2023 wurde die komplette Elektrik der Wohnung, die Innentüren, die Fußbodenbelege teilweise sowie das Fenster mit Balkontürelement erneuert. Genießen Sie den Komfort, ohne Verzögerungen einzuziehen bzw. zu vermieten, denn alle erforderlichen Renovierungen wurden bereits durchgeführt. Die Einbauküche mit Spüle, Kochfeld und Backofen wurde 2019 eingebaut.
Die zeitgemäße Gestaltung schafft eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Dachgeschoss
beliebte Wohngegend
ruhig und zentrumsnah
2 Zimmer
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche
Fußboden: Designboden, Laminat, Fliesen
Modernisierungen:
2017 Bad
2023 Elektrik
2023 Wohnungstüren
2023 Wand und Fußboden

Fassade wärmegedämmt
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Trockenraum
Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
eigene Kalt- und Warmwasseruhren
digitale Wärmemengenzähler
Wasserentkalkungsanlage
Videogegensprechanlage
Kabelanschluss
Weitere Angaben:
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachparterre
PLZ: 31061
Ort: Alfeld
Land: Niedersachsen
Wohnfläche: ca. 70,67 m²
Kelleranteil: ca. 6,55 m²
Anzahl Zimmer:  2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkon: 1
Wasseruhren: ja
Hausgeld: 389 €
Erhaltungsrücklage 31.12.2022: 3.051,93 €

Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentral
Baujahr Gebäude: 1986
Energieverbrauchsausweis vom 14.09.2015: 133 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: E
Hauptenergieträger: Öl

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Lage

Alfeld (Leine) ist eine Mittelstadt im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen (Deutschland) und die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises. Sie liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Alfeld ist Mitglied der Region Leinebergland, einer nach dem Leader-Ansatz gegründeter freiwilliger Zusammenschluss verschiedener Städte und Gemeinden im südlichen Niedersachsen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, die Fußgängerzone und der Marktplatz sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Kindergarten 400 m | Grundschule 900 m | Realschule 650 m | Gymnasium 1,40 km | Zentrum 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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