Betreute Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in Alfeld! Neubau (Ersatzbau) in Niedersachsen
31061 Alfeld (Leine), Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Anette Dettmer
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FirmaAnette Dettmer Immobilien
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AdresseHildesheimer Straße 81
31061 Alfeld -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax05181 27981
Objektdaten
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Objekt ID386
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse31061 Alfeld (Leine)
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Wohnfläche ca.42,17 m²
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Wohneinheiten30
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Balkone4
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Terrassen26
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Baujahr2024
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ZustandErstbezug
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Käuferprovisionprovisionsfrei
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Mieteinnahmen (Ist)7.089,48 EUR pro Jahr
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Kaufpreis214.832 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Krisensicher und sozial investieren
Betreutes Wohnen
Bereits 2040 ist jeder vierte Bürger über 60 Jahre alt. Pflege- und Rehaimmobilien werden in Zukunft also immer dringender benötigt. Bei der Lösung dieser gesellschaftlichen Herausforderung setzt das smarte Konzept an. Wir bieten wir Ihnen moderne Wohnungen in entsprechenden Einrichtungen als real geteilte Immobilien an.
Ein mit den Betreibern bereits abgeschlossener Mietvertrag über mindestens 25 Jahre sichert Ihnen langfristig monatliche Mieteinnahmen. Außerdem kümmern sich die Betreiber auch um die direkte Belegung, die Nebenkostenabrechnungen und die Instandhaltung Ihres Eigentums.
Sie selbst profitieren voll von allen klassischen Vorteilen einer Immobilie. Das heißt, Sie können Ihr Pflegeapartment jederzeit beleihen, vererben oder verkaufen. Zudem erhalten Sie von den Betreibern ein bevorzugtes Belegungsrecht, das auch Ihre Angehörigen einschließt. Mit Ihrem Kauf kombinieren Sie also alle Vorteile der Immobilienanlage mit einer der sichersten Prognosen überhaupt: dem demographischen Wandel.
Gern senden wir Ihnen unsere Info-Broschüre zu.
Ausstattung
Objektdaten Alfeld II:
Lage: Bodelschwinghstraße 2 · 31061 Alfeld
Anzahl der Wohneinheiten: 30 betreute Wohnungen
Wohnungsgrößen: 41.77 m² - 65.37 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Kaufpreis: 212,799 € - 333,025 € pro Wohneinheit
Mietrendite: Anfängliche Mietrendite von ca. 3.30 % p.a. bezogen a. d. KP
Miete / Monat: 590.79 - 842.98 €
Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre
5.00 % Grunderwerbssteuern
ca 2.50 % Notar- und Gerichtskosten
Bevorzugtes Belegungsrecht:
für alle Erwerber einer Wohnung sowie deren nächsten Familienangehörigen
Sonstige Informationen
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Lage
Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 2 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime und ein Krankenhaus sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad sicherlich nicht zu kurz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.