Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Willkommen in Alfeld – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alfeld erwartet Sie dieses charmante, umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Dank der zusätzlichen Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Die Hauptwohnung bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern. Zwei der drei Badezimmer wurden kürzlich hochwertig saniert, zudem wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschossbad mit angeschlossener Sauna – perfekt für entspannte Stunden zu Hause.

Der großzügige Balkon wurde vollständig modernisiert, während die neu gestaltete Terrasse am Essbereich mit einem Glasdach ausgestattet ist und somit wetterunabhängigen Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt liebevoll modernisiert und ist sofort bezugsbereit.

Im Souterrain wurde zusätzlich eine komplett neue Einliegerwohnung (ca. 44 m²) mit Einbauküche, überdachter Terrasse und separatem Eingang geschaffen. Diese ist derzeit pauschal vermietet und bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Der gepflegte Garten mit zwei überdachten Terrassen sowie einem Balkon lädt sowohl Kinder zum Spielen als auch Erwachsene zum Entspannen ein – hier genießen Sie die Abendsonne in vollen Zügen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und einen Teilkeller.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – dieses Haus wartet auf seine neuen Bewohner.

Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.

Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung.

Ausstattung

Baujahr 1962
Wohnfläche Hauptwohnung 179,50 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung 43,67 m²
Wohnfläche gesamt 223,16 m²
Grundstücksgröße 731 m²

Zusätzliche Nutzfläche Hauptwohnung:
Eingangsbereich mit Windfang
Abstellraum
Garderobe
Hauswirtschaftsraum

Heizungskeller mit Zugang zum Garten

Modernisierungen

2016:
Große Einbauküche EG
Fenster Doppel-/Dreifachverglasung

Zwischen 2019 und 2024:
3 Bäder
Sauna
Abwasser- und Frischwasserleitungen komplett erneuert
Dämmung Dachstuhl-Boden
Dämmung Dachschrägen zum Teil (Schlafen, Bad und Gauben im DG)
Elektrik zu ca. 80 % (in renovierten Räumen inkl. FI-Schalter)
Balkon (Belag, Geländer)
Terrasse komplett neu (Durchbruch, Schiebetür, Glasdach)
Neuerstellung Einliegerwohnung im Souterrain inkl. Einbauküche
Glasfaseranschluss

2021:
Brennwertheizung Gas

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.