Zuhause mit Potenzial – Freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen 709 m² großen Grundstück gelegen, bietet es viel Platz zum Durchatmen, Entfalten und Gestalten.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 103 m² – verteilt auf zwei Etagen – und zusätzlich rund 143 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller, ist es der ideale Ort für alle, die Wohnraum mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Raumaufteilung – Clever geplant, vielfältig nutzbar
Erdgeschoss (ca. 60 m²):
Willkommen zuhause – ein kleiner Vorflur mit Garderobe führt in das helle, offene Wohnzimmer mit Essbereich. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional, das Tageslichtbad sorgt für angenehmen Komfort.
Obergeschoss (ca. 43 m²):
Drei helle Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein zweites Badezimmer macht die Etage ideal für Familien.
Untergeschoss:
Zwei Kellerräume, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum – und das Beste: direkter Zugang zur Garage. Perfekt für Hobbys, Werkstatt oder einfach jede Menge Stauraum.
Außenbereich – Grün. Groß. Gut gelegen.
Die Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Abenden ein, ein schöner Kirschbaum spendet im Sommer Schatten – der Garten ist ein echtes Highlight. Ob Spielwiese, Gemüsegarten oder Ruheoase: hier ist fast alles möglich. Ein Carport mit Zugang zur Garage macht das Ankommen unkompliziert und wettergeschützt.
???? Sanierungspotenzial – Für Macher & Visionäre
Dieses Haus bietet echte Entwicklungsmöglichkeiten. Die Fassade braucht Zuwendung, die Innenräume können modernisiert werden, und eine neue Heizung sollte eingeplant werden.
Positiv:
✔️ Elektroinstallation bereits 2022 erneuert
✔️ Doppelt verglaste Fenster vorhanden
✔️ Zwei funktionale Bäder aus den 200er
Ausstattungs-Highlights
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.
Natur trifft Komfort
Eingebettet im malerischen Eimsen, einem idyllischen Ortsteil von Alfeld (ca. 550 Einwohner), liegt das Anwesen in ruhiger Anwohnerlage, nur unweit von Spazierwegen, Wäldern und Hügeln des geschützten Leineberglands . Der Gehrenkamp versprüht typisches dörfliches Flair: ruhige Straßen, viele alteingesessene Nachbarn und eine starke Dorfgemeinschaft, aktiv bei Festen wie dem traditionellen Osterfeuer und einem regelmäßigen Dorfflohmarkt .
Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Wander- und Radwege: zum Himmelberg‑, Tafelberg- und Lauensberg-Turm oder zur Adamis- und Heise-Hütte – traumhafte Ziele mit Ausblick und vielen botanischen Highlights wie Orchideen und Schlüsselblumen .
Trotz der ländlichen Ruhe erreichen Sie Alfeld in unter 5 Minuten mit dem Auto oder Bus: dort finden Sie eine lebendige Fußgängerzone mit Bäckereien, Bioläden, Cafés, Apotheken, Supermärkten und lokalen Boutiquen . Die Nähe zur Bahnlinie zwischen Hannover und Göttingen (nur 35 Minuten nach Hannover!) sowie die Bundesstraße B3 bieten urbane Anbindung bei gleichzeitiger Naturnähe .
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
| Montag: | 09:00-13:00 ; 14:00 – 18:00 |
| Dienstag: | 09:00-13:00 ; 14:00 – 18:00 |
| Mittwoch: | 09:00-13:00 ; 14:00 – 18:00 |
| Donnerstag: | 09:00-13:00 ; 14:00 – 18:00 |
| Freitag: | 09:00-13:00 |
| Sa. & So.: | geschlossen |
Natürlich vereinbaren wir Besichtigungen auf Wunsch und Bedarf auch außerhalb unserer üblichen Geschäftszeiten!
