Einfamilienhaus in Delligsen

Beschreibung

Elegante Immobilie in Delligsen, Landkreis Holzminden

Diese exquisite Immobilie in Niedersachsen, im malerischen Landkreis Holzminden im Flecken Delligsen, besticht durch ihre herausragende Lage auf einem Hügel mit unverbaubarem Blick auf die Landschaft und den Ort Delligsen.

Erbaut im Jahr 1967, präsentiert sich das Haus mit einer besonderen Architektur und einem eleganten Flachdach. Das Anwesen ist sehr gepflegt und vermittelt einen zeitlosen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 Quadratmetern auf anderthalb Etagen mit einem zusätzlichen Wohnkeller wird großzügiger Platz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten geboten.

Die obere Etage begrüßt Sie mit einem beeindruckend großen Korridor, der durch hochwertige Marmorfliesen besticht und nahtlos in den Essbereich übergeht. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ein gemütliches Ambiente. Weitere vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zu einem eigenen Balkon, ein Badezimmer, ein WC und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie eigenem Balkon runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Wohnkeller finden Sie direkten Zugang zur integrierten Garage, eine charmante Kellerbar, zwei Kellerräume, die Heizungsanlage mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2003 sowie vier weitere Wohnräume in verschiedenen Größen.

Der gepflegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Mit einer großen, überdachten Terrasse, einem Zugang zum Brunnen und einer Gartenhütte mit Unterstand und Stromanschluss bietet er reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der unverbaute Blick in die Natur und die liebevolle Gestaltung des Gartens schaffen eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Das Haus wurde kontinuierlich gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Dennoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie auszuschöpfen.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Eleganz, Großzügigkeit und gepflegtem Charme in diesem Haus.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 235 Quadratmeter auf anderthalb Etagen
- Baujahr: 1967
- Architektur: Besonderes Design mit Flachdach
- Zustand: gepflegt, kontinuierlich gewartet

Obere Etage:

- Eingangsbereich: Großzügig mit hochwertigen Marmorfliesen
- Wohnzimmer: mit Marmorkamin, Lichtdurchflutet und geräumig
- Zimmer: Vier zusätzliche Zimmer
- Küche: Mit Zugang zu einem eigenen Balkon
- Badezimmer: 2 Bäder, 1 WC, mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer: Mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Balkon
- Fenster aus den 90er und 00er Jahren, Teilweise mit Elektrischen Rollläden
- Eingebaute Küche
- Naturblick über Delligsen vom vorderen Balkon
- Naturblick vom Garten

Wohnkeller:

- Garage: Direkt integrierter Zugang
- Kellerbar: aus Altzeit Stilvoll gestaltet
- Kellerräume: Zwei zusätzliche Räume und Heizraum
- Heizungsanlage: Öl-Heizung aus dem Jahr 2003 Endenergiebedarf dieses Gebäudes: [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 248,0 kWh/(m2-a)
- Wohnräume: Vier weitere Räume in verschiedenen Größen als Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer etc.

Garten:

- Terrasse: Groß und überdacht mit vorhandener Elektrik
- Brunnen: kann angelegt werden
- Gartenhütte: Mit Unterstand und Stromanschluss, sowie Grill/Feuerstelle
- Aussicht: Blick in die Natur im hinteren Garten, von vorne Blick über Delligsen

Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus Eleganz, Großzügigkeit und gepflegtem Charme. Die außergewöhnliche Lage und der unverbaubare Blick in die Natur machen diese Immobilie zu einem besonderen Juwel in Delligsen. Erleben Sie die zeitlose Schönheit und das großzügige Raumangebot dieser einzigartigen Immobilie mit Flachdach als Hingucker.

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.