Dieses charmante Wochenendhaus mit dem 1.259 m² großen Grundstück bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die Natur, Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten.
Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und wurde über die Jahre behutsam erweitert. Dadurch entstand ein funktionaler Grundriss von ca. 54 m² mit 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Arbeitszimmer, 1 Bad sowie 2 kleinen Abstellräumen.
Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend durch eine Holzhausbau-Firma saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Eine Innendämmung, neue Fenster und Türen, Fußbodendielen in allen Wohnräumen sowie frische Anstriche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer wurde zusätzlich mit neuen Wand- und Deckenpaneelen ausgestattet und bildet heute den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Das Duschbad wurde vollständig neu aufgebaut und mit neuen Wänden, Installationen und einem modernen Durchlauferhitzer versehen. Eine Begleitheizung der Wasserleitung sowie die komplett erneuerte Elektrik erhöhen Komfort und Sicherheit.
Die Fassade aus Lärchenholz mit neuen Fensterläden und zwei Rollläden unterstreicht den natürlichen Charakter des Hauses, während die Smarthome-Ausstattung modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Küche ist mit einem Induktionsherd und einer hochwertigen Dunstabzugshaube ausgestattet.
Bereits 2018 wurde das Dach inklusive Dachfenster durch eine Fachfirma erneuert. In diesem Zuge entstand auch ein Schornstein, der sowohl für einen Pellet- als auch für einen Holzofen geeignet ist.
Der vorhandene Pelletofen mit 8 kW Leistung sorgt für wohlige Wärme und lässt sich bequem per WLAN-Modul oder direkt am Gerät steuern. Ein Aschesauger gehört zur Ausstattung.
Rückseitig am Haus befindet sich eine kleine Werkstatt bzw. ein Schuppen – ideal zur Lagerung von Pellets und Gartengeräten. Hier gibt es einen Drehstromanschluss (16 A) zur Ladung von E-Fahrzeugen.
Der Außenbereich ist ebenso liebevoll gestaltet.
Baujahr um 1960
Wohnfläche ca. 54 m²
Grundstücksgröße 1.259
2021 umfangreiche Sanierung
2018 Dachsanierung
2018 Edelstahlschornstein
2016 Pelletofen
Internet
Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Enthalten sind die vorhandenen Möbel (mit Ausnahme der Wohnzimmermöbel), die Kücheneinrichtung inklusive Herd und Kühl-Gefrier-Kombination, eine Wand-Infrarotheizung, sämtliche Lampen sowie Plissees an allen Fenstern.
Außenbereich:
Zwei Wassertonnen, ein alter Holzschuppen, eine neue 4.000-Liter-Wasserzisterne mit Pumpe und Hahn, zwei Hochbeete sowie zahlreiche Obstbäume und -sträucher (Apfel, Birne, Pflaume, Zwetschge, Johannisbeeren u. v. m.) schaffen eine grüne, naturnahe Atmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Wallbox, einen gepflasterten Parkplatz am Tor sowie eine gepflegte Wegführung über Rasengittersteine mit Drainage, die 2023 durch eine Gartenbaufirma neu angelegt wurden. In diesem Zuge wurde auch das Eingangstor erneuert. Die Wallbox wurde 2024 durch eine Elektrofirma installiert, die zuvor bereits die Hauselektrik modernisiert hatte.
Sie haben die Möglichkeit, das Nachbarhaus ebenfalls zu erwerben.
Der Preis für beide Häuser beläuft sich dann auf 139.000 €.
Sie Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.
Hohenbüchen ist nördlichster Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ortsteil liegt in einem Tal zwischen dem Höhenzug Reuberg und dem Mittelgebirgszug Hils und hat ungefähr 450 Einwohner. Der landschaftlich schöne Ort verfügt über ein Freibad, einen angrenzenden Jugendzeltplatz und ein reges Vereinsleben.
Der Ort liegt an der Landesstraße 462, die bei Duingen zur Bundesstraße 240 und bei Delligsen zur Bundesstraße 3 führt.
Das Ferienhaus liegt in einer ruhigen und kleinen Wochenendsiedlung am Ortsrand von Hohenbüchen.
In der Ferienhaussiedlung wird ein Dauerwohnen geduldet.
Auch eine Anmeldung als 1. Wohnsitz ist möglich.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
